나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30474 [3] 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서
외벽: 인조석마감 등
내벽: 판넬, 페인팅마감 등
창호: 샷시창호

이용상태

귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 6M내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-체납관리비는 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30474 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층103호 (신주소: 강원특별자치도 태백시 편들길 41)

용도: 근린상가

토지면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

토지지분: 54.9661㎡ (약 16.63평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

건물지분: 45㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 정보

감정가: 70,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 도시계획

토지는 부정형 평지로 현황 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

집합건물 등기부등본상 확인된 주요 권리 내용은 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2014-04-09 접수된 원주농업협동조합의 근저당권 (금 61,200,000원).

이후 접수된 압류, 가압류, 소유권이전 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: (주)수현건설

보증금: 1000000원

차임: 300000원

대항력: 없음

별도의 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으므로, 낙찰자는 별도의 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 태백시 문곡동은 과거 탄광 산업의 중심지였으나, 산업 구조 변화와 함께 지역 경제 침체를 겪고 있는 지역입니다. 최근에는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 시도가 이루어지고 있으며, 태백시는 여러 개발 사업 및 지원 정책을 추진하고 있습니다.

4.2. 상가 업종 현황

아파트 단지 내 상가동에 위치하며, 주변이 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 생활밀착형 업종에 유리할 수 있습니다. 태백시 자체적으로도 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 아파트 단지 내 상가이므로, 단지 내 및 인근 주거 지역의 주민들을 주 대상으로 영업할 수 있습니다. 주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 태백시 전반적으로는 관광지와의 연계 및 지역 특색을 살린 시설들이 조성되고 있습니다.

5.2. 교육 시설

인근에 장성여자고등학교가 소재하여, 해당 학교 학생 및 교직원을 잠재적 고객으로 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 위험

등기부등본상으로는 인수되는 권리가 없으나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 채권이나 채무가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

6.2. 물건 상태 및 관리

* 체납관리비는 별도 확인 요망: 해당 건물이나 상가에 대한 미납 관리비가 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 반드시 관리사무소를 통해 정확한 체납 내역을 확인해야 합니다.

* 설비 내역: 공동 위생 설비 등이 구비되어 있으나, 실제 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다. 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 임대료 수준은 어떠한지 불명확합니다. 이는 향후 임대차 진행 시 불확실성 요소가 될 수 있습니다.

6.3. 기타 잠재적 문제

과거 태백시가 혐오시설 유치 논란이 있었던 점, 지역 경제 침체 등은 장기적인 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 현재 물건의 위치가 혐오시설 인근은 아니며, 지역 개발 및 상권 활성화 노력도 병행되고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 내 상가동 1층에 소재하고 있어 지역 주민을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 7천만원으로 비교적 낮은 편이나, 건물 노후화 가능성, 체납관리비 확인 필요성, 임대 관계 불확실성 등 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태와 주변 상권 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 근린상가: 13.61평의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

* 배후 수요: 유브리안아파트 단지 및 인근 주거 지역의 주민들을 대상으로 영업이 가능합니다.

* 저렴한 감정가: 7천만원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

* 폐광지역 개발 지원: 폐광지역진흥지구에 해당하여 향후 관련 개발 지원 정책의 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 정확한 가치 산정 후 결정되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 필요는 없습니다. 다만, 감정가 7천만원을 기준으로 하여, 주변 유사 상가의 시세, 임대수익률, 향후 상권 발전 가능성, 물건의 상태(체납관리비, 설비 등)를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.