나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30474 [2] 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서
외벽: 인조석마감 등
내벽: 판넬, 페인팅마감 등
창호: 샷시창호

이용상태

귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 6M내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-체납관리비는 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30474 (2)

소재지: 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층 102호

용도: 근린상가

감정가: 70,000,000원

토지면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

토지지분: 54.9661㎡ (약 16.63평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOO (원주농업협동조합)

특이사항: 공동담보

주의사항: 체납관리비는 별도 확인 요망

감정평가서 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서 건부지로 이용 중

* 인접 도로상태: 남측으로 로폭 약 6M 내외 도로 소재함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됨.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역 내에 위치하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있음. 또한, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

2014년 4월 9일 접수된 원주농업협동조합의 근저당권 (금61,200,000원)이 말소기준권리임.

* 총 채무액

등기부상 채권 총액은 77,635,845원임.

* 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황

* (주)수현건설: 보증금 1,000,000원, 차임 300,000원, 대항력 없음.

* 김성철: 보증금 3,000,000원, 차임 250,000원, 전입일자 2023-03-10, 확정일자 2023-03-14, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계

대항력 있는 임차인이 없어 인수할 보증금은 0원임.

* 기타 등기사항

소유권 이전 및 다수의 압류, 가압류 기록이 있으나 모두 말소 대상임.

1.3. 상권분석

본건은 유브리안아파트 단지 내 상가동 1층에 위치하여 아파트 단지 주민 및 주변 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 업종에 적합함.

주변에 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능하며, 차량 접근이 용이함.

폐광지역 개발 촉진 지구에 포함되어 있어 향후 지역 경제 활성화 정책에 따른 수혜 가능성도 기대해 볼 수 있음.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 접근이 용이하며, 주변 도로 상황도 양호함.

* 교육

장성여자고등학교가 인근에 위치함.

* 편의시설

주변 지역에는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨. (구체적인 편의시설 현황은 추가 확인 필요)

* 혐오시설

물건 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

* 체납 관리비

보고서 상 주의사항 및 물건명세서 참고사항에 명시된 바와 같이, 미납된 관리비는 낙찰자가 인수하거나 별도 정산해야 할 수 있으므로 반드시 관리사무소를 통해 확인 필요.

* 건물 설비 상태

공동 위생 설비 등이 구비되어 있으나, 실제 사용 가능 여부는 현장 방문을 통해 확인이 요망됨.

* 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인됨. 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있으나, 대항력 있는 임차인은 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 태백시 문곡동의 아파트 단지 내 1층 상가로, 지역 주민을 주요 고객으로 하는 근린생활시설 용도로 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

등재된 임차인 모두 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 체납 관리비 확인 및 건물 내부의 실제 이용 상태, 설비 작동 여부 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로 고정적인 수요 확보가 용이함.

* 권리관계가 깨끗하고 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없음.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있음.

* 폐광지역 개발 촉진 지구라는 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가: 70,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 추가 고려사항:

* 별도 확인이 필요한 체납 관리비 추정액

* 물건의 실제 상태(내외부 보수 필요 여부 등)에 따른 예상 수리비

* 최근 태백시 지역 상가 부동산 시장 동향 및 유사 물건 시세

* 경매 시장의 입찰 참여 경쟁률 예상

위 요소들을 바탕으로 현장 방문 조사 및 추가 시세 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.