나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5384 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-35 창고용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근
거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하
는 지역으로 주위환경 대체로 보통임.

교통상황

감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장
이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지
(묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54)

세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.

② 기호(2)토지(묵현리 1-15)

사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임.

③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35)

사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.

④ 기호(4)토지(묵현리 1-17)

사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임.




⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50)

부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.

⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21)

부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.

⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53)

삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.

⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49)

삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.


* 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6),
(9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음.

인접 도로상태

감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가
대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지
(묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49)





보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물
환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인
지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기
본법}.

② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지
(묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53)

보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보
전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법},
수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.

③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54)

농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법},
자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도
법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.

제시목록 외의 물건

"지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기타

감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6),
(9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각
48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이
소재하고 있음.

물건 비고

1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외)
2. 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각
3. 목록 2, 15토지상에 2022.12.12.자로 주택신축신고가 되어 있음(감정평가서 참조)
4. 제시외 건물로 인하여 토지가 제한받을 경우 토지 단가는 목록 4(543,750원/㎡), 목록 6(532,500원/㎡), 목록 9(532,500원/㎡), 목록 11(543,750원/㎡), 목록 13(543,750원/㎡), 목록 17(423,000원/㎡), 목록 20(532,500원/㎡)
5. 목록 4,11,13 및 6,9,20 토지는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음