나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13015 [2] 서울특별시 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 3층303호 다세대주택 경매

서울특별시 강북구 삼양로81길 38-3, 대원하늘채 3층303호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13015(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 422,000,000원, 최저가 337,600,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13015 [2]
소재지서울특별시 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 3층303호
도로명주소서울특별시 강북구 삼양로81길 38-3, 대원하늘채 3층303호
용도다세대주택
건물명대원하늘채
매각기일2026.06.23
관할법원서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 고도지구
서울특별시 강북구 수유동 472-540 대원하늘채 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.49㎡ (11.34평)
건물면적58.38㎡ (17.66평)

금액

감정가422,000,000원
최저가337,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금33,760,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.14 422,000,000원 유찰
2차 2026.05.19 337,600,000원 변경
2차 2026.06.23 337,600,000원 매각
2차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려시 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층~지상 4층 건물 중 203호, 303호로서 (사용승인일 2022.04.28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 섀시창호 마감 등.
이용상태
일련번호 가), 나) 공히 공동주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비가 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 공동주택(단지형다세대) 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
수유동 472-540 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.