나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73236 [2] 경기도 양주시 덕정동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산혜가 · 평가일 2025.10.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 덕정중학교 남동측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건 중 제1층 제103호 및 제105호로써 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 내부마감재 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

이용상태

기호1, 기호2: 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 동측으로 그 상태가 양호한 폭 20M 내외의 도로 등이 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건 내부 등의 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73236 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 덕정동 162-7, 양주덕정메트하임 1층105호

용도: 근린상가

감정가: 460,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 덕정중학교 남동측에 위치하며, 해당 지역은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 접하고 있으며, 대체로 평탄한 정방형의 형상으로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

지적상 다수의 도로에 접하고 있으며, 특히 동측으로는 폭 20미터 내외의 양호한 도로가 소재합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발: 덕정1지구)에 해당하며, 소로1류(폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m), 중로3류(폭 12~15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 건물 세부 정보

3.1. 건물 구조 및 마감

건축물은 철근콘크리트구조이며 철근콘크리트지붕으로 구성되어 있습니다. 본건은 지상 10층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 내부 마감재 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다.

3.2. 건물 이용 상태 및 설비 내역

본 건물의 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화 설비도 구비되어 있습니다.

3.3. 면적 정보

토지 면적: 8.66㎡ (약 2.62평)

토지 지분: 8.665㎡ (약 2.62평)

건물 면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

건물 지분: 30.34㎡ (약 9.18평)

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

본건과 관련하여 소유권이전, 신탁등기말소, 근저당, 가압류, 임의경매 등의 등기가 기재되어 있으며, 대부분 말소 예정 또는 말소된 것으로 확인됩니다.

4.2. 말소기준권리 및 권리총액

말소기준권리는 2022년 7월 18일 접수된 경기남부수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 등기부채권 총액은 약 1,620,547,972원입니다.

4.3. 인수되지 않는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요 없이 기재되어 있으나, 등기부상 확인 결과 별도의 등재 사항은 없습니다.

4.4. 임차인 현황 (및 관련 주의사항)

인수 보증금 합계는 0원입니다. 본건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권 특징

본건은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 후면 상가지대에 위치하며, 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용되고 있어 일반적인 근린 상권의 특성을 보입니다. 주변에 덕정중학교가 소재하고 있어 관련 유동인구 및 지역 주민 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설 (교육, 편의 등)

인근에 덕정중학교가 위치하고 있으며, 상가지대 및 주거지 혼재로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 특이사항 및 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

7.2. 경계벽 관련 사항

경계벽 제거 등으로 인접 호수(제106호)와 일체로 사용되는 것으로 조사되었으나, 각 구분 호수는 등기 및 대장의 대상이므로 구분소유의 대상에 해당합니다. 계약 등에 근거하여 원상회복 의무를 가진 자에 의해 복원이 가능할 것이라는 감정평가사무소의 사실조회 회신이 있습니다. 이는 향후 원상복구 관련 분쟁이나 비용 발생 가능성을 내포합니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 반경 내 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕정동에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 상가로, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 상권은 일반적인 근린상권 수준으로, 지역 주민 및 인근 학교 관련 수요를 예상할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이며, 경계벽 제거로 인한 인접 호수와의 통합 사용 관련 원상복구 의무 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

9. 투자 포인트

* 활발한 지역 상권 내 위치

* 실사용 및 임대 목적 모두 가능한 근린상가

* 준주거지역 및 다양한 도로에 접한 토지

* 비교적 최신 사용승인일(2020년)의 건물

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 460,000,000원입니다. 예상 입찰가는 본 감정가 및 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.