나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50099 [1] 전남광주통합특별시 완도군 완도읍 군내리 393-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "완도해양경찰서" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 전 및 일부 축사부지로 이용중임. 기호(2): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2018-11-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-01)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도중앙초등학교" 북동측 인근에 위치한 구분건물(연립주택) 부동산으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 건물(삼양그린빌 3동) 내 2층 202호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 절대보호구역(완도유치원)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각이고 지분매각임. 지상 수목 매각 포함. 목록1. 지상의 제시외 건물(감정평가서 ㄱ) 매각에서 제외
2. 특별매각조건(목록1,2): 농지취득자격증명원 제출요{미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성(목록1)이 있고 원상복구계획서 필요(목록2) - 완도읍 사실조회서 참조}. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재(감정평가서 ㄱ)로 인하여 제한받는 가격임
4. 목록1. '전' 및 일부 '축사부지'로 이용중이고, 목록2. '전(휴경지)' 및 '묵정밭'으로 이용중임
5. 목록2. 북서측 일부는 기준시점 현재 공법상 제약(도로 저촉 등)을 받고 있으나, 그 면적 및 비율이 미미하여 이에 구애 받지 않고 평가함
6. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함