나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50405 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1876-1 여수베이원파크 6층619호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 "이순신공원" 남서측 인근에 위치한 여수베이원파크 제6층 제619호로서, 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안 주변지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 중 6층 619호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

생활숙박시설임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 등의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50405 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1876-1 여수베이원파크 6층619호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

총 토지/건물 면적: 40.08㎡ (약 12.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOO (여천농업협동조합)

1.2. 건물 개요

건축년도: 2020년 준공 (관련 정보 참조)

층수: 7층 건물 중 6층

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지도배, 일부 타일마감

창호: 새시창호

1.3. 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치하며, "이순신공원" 남서측 인근에 자리하고 있음. 주변으로는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 해안 주변지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편임. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됨.

2.3. 주변 시설

단지 인근에 이순신공원 및 웅천친수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 바다 조망이 가능한 입지적 장점을 가지고 있음. 또한, 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을2 근저당권 (여천농업협동조합, 2023-11-03 접수, 채권최고액 96,000,000원)

등기부채권 총액: 147,872,486원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없음 (등기부상 해당 내용 없음)

인수되는 권리: 없음 (매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정임)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상으로 명시되어 있으나, 실제 점유자가 존재할 경우 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 속한 여수시 웅천동 일대는 해양 관광 및 레저 활동과 연계된 개발이 진행되고 있는 지역임. 특히 이순신공원, 웅천친수공원, 마리나 시설 등이 인접해 있어 관광객 및 휴양객 수요 유입이 기대되는 입지임.

4.2. 집객 시설 및 소비 성향

주변에 다수의 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 활성화 가능성이 있음. 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 예상되며, 해안가를 중심으로 한 레저 및 여가 관련 시설과의 연계성이 높을 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본 물건은 생활숙박시설로 분류되며, 자체적인 편의시설 외에도 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있음. 또한, 이순신공원과 웅천친수공원이 가까워 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 제공함.

5.2. 교통망

차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통으로 시내버스 이용이 가능하여 시내 이동이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관계

임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구이며 어떤 권리를 가지고 있는지에 대한 명확한 확인이 선행되어야 함. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.2. 공실 및 시장 변동성

생활숙박시설의 경우 계절적 요인, 지역 관광 수요 변동, 주변 유사 공급 물량 증가 등에 따라 공실 위험이 발생할 수 있음.

6.3. 명도 관련 리스크

점유자와의 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우, 강제집행 절차 진행에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동의 이순신공원 인근에 위치한 생활숙박시설로, 아름다운 해안 경관과 공원 접근성이라는 입지적 강점을 가지고 있음. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며 기본적인 설비를 갖추고 있음. 그러나 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인이므로, 낙찰 후 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사 및 준비가 필요함. 주변의 개발 계획 및 시세 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

8.1. 관광 수요 기반 수익 창출

이순신공원 및 해안가 인접이라는 지리적 이점을 바탕으로 관광객 대상의 숙박업 운영 시 높은 수익 창출이 기대됨.

8.2. 생활숙박시설의 활용성

주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 생활숙박시설의 특성상, 투자 목적에 따라 다양한 활용이 가능함.

8.3. 지역 개발 잠재력

웅천지구 및 인근 마리나 시설 개발 등과 연계하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 낙찰자가 추가적으로 부담해야 할 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 163,000,000원을 기준으로, 최근 유사 부동산 거래 사례, 주변 시세, 물건의 현황, 그리고 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80%~120% 범위에서 결정되는 경우가 많으므로, 보수적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.