나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50238 [1] 전라남도 함평군 OOO OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 소재 "대성산마을" 남서측 인근[일련번호 2) ~ 4)] 및 동측 근거리[일련번호 5), 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 2) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타임. 일련번호 4), 6) 부정형 평지이며, 전임. 일련번호 5) 세장형 평지이며, 전임.

인접 도로상태

일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(폭 8M~10M)(824))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(폭 8M~10M)(824))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 5), 6)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "전" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비, 태양열설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

일련번호 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 창고 약 0.8㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 철골조 강판지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
매각에 포함되는 수목 있음
매각에 포함되는 태양광발전설비 1식, 태양열설비 1식 있음
매각에서 제외되는 컨테이너 1동, 저온창고 1동 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 289-6번지에 소재한 단독주택이며, 사건번호는 목포지원 2026타경50238(1)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 189,510,400원입니다.

토지 면적은 608.00㎡ (약 183.92평)이며, 건물 면적은 93.06㎡ (약 28.15평)입니다.

건물에는 약 6.20㎡ (약 1.87평) 면적의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 윤 입니다.

주요 특이사항으로는 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물, 수목, 태양광발전설비 1식, 태양열설비 1식이 매각에 포함됩니다.

반면, 컨테이너 1동과 저온창고 1동은 매각에서 제외됩니다.

물건명세서 작성일은 2026년 10월 6일입니다.

1.1. 입지조건

주위환경

본 건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 소재 "대성산마을" 남서측 인근 및 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 순수 농촌지대 및 경지정리지대로 이루어져 있습니다.

교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 지역의 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

토지 일련번호 2번지는 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일련번호 3번지 및 4번지는 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 일련번호 5번지 또한 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 그러나 일련번호 6번지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호 2, 3, 4번지는 계획관리지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하고 가축사육제한구역(상대제한구역 300m/500m)으로 지정되어 있습니다.

토지 일련번호 5, 6번지는 농림지역에 속하며, 농업진흥구역, 접도구역/도로구역으로 지정되어 있고, 가축사육제한구역(상대제한구역 모드가축)입니다.

공부와의 차이

토지 일련번호 5번지와 6번지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 7월 26일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권최고액 93,600,000원)입니다.

소멸예정 권리

말소기준권리보다 선순위 권리 없이, 매각으로 인해 근저당권, 강제경매개시결정 등기 등이 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (해당사항 없음)

임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이나, 보증금 합계가 0원이므로 인수되는 임차인은 없을 것으로 판단됩니다.

* 주의사항: 임대차 관계는 미상인 부분이 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

등기부 현황

토지 등기부에는 소유권 이전(심인자, 윤옥천, 윤병근) 내역과 근저당권, 강제경매 개시결정이 기재되어 있습니다. 건물 등기부에도 소유권 보존 및 동일한 근저당권, 강제경매 개시결정이 기재되어 있습니다.

총 등기부채권액은 93,600,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않은 것으로 판단됩니다.

주된 토지 이용은 농업 활동이며, 지역 사회 중심의 소규모 편의 시설이나 농협 등이 존재할 수 있습니다.

상업적 가치가 높은 지역은 아니며, 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 수요층에 적합할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 환경

"대성산마을" 인근의 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

교통 및 접근성

차량 이용 시 주요 도로 접근은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 시설

대규모 편의시설이나 상업 시설은 인근에 부족할 수 있으며, 함평군 소재지나 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 대규모 공장이나 축사 등은 분포할 수 있으므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지

토지 일련번호 6번지가 맹지여서 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용 제한

계획관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농림지역의 경우 개발 행위 허가가 까다로울 수 있습니다.

가축사육제한구역

가축사육이 제한되는 구역으로, 관련 업종 사업 희망 시 확인이 필요합니다.

도로 접합 상태

일부 필지의 경우 노폭이 3m로 좁은 도로에 접하거나 맹지여서, 건축이나 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

제외 물건

매각에서 제외되는 컨테이너 1동, 저온창고 1동이 현장에 존재할 경우, 매수인이 인수하거나 이전해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 태양광/열 설비를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

그러나 일부 필지가 맹지이거나 좁은 도로에 접하는 점, 농림지역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 점은 단점입니다.

경매로 인해 권리상 문제는 없을 것으로 보이나, 실제 점유 관계 및 현황 조사는 필수적입니다.

전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 수요자에게 적합할 수 있으며, 투자를 목적으로 하기에는 다소 제한적인 부분이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

전원생활 및 농업용 토지로서의 활용 가능성

넓은 토지 면적과 농촌의 한적한 환경은 전원생활을 희망하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

태양광 및 태양열 설비가 포함되어 있어 에너지 효율성을 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 189,510,400원입니다.

주변 부동산 시세를 종합적으로 분석한 결과, 현재 시세 대비 유사한 조건의 토지 및 주택 거래 사례가 드물어 정확한 시세 파악이 어렵습니다.

본 물건은 맹지 및 농림지역 등의 제약 사항을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰이 이루어질 가능성도 있습니다.

그러나 낙찰가율은 경매 진행 상황, 참여자 수, 물건의 실제 현황 등에 따라 변동될 수 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 보수적으로 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

안정적인 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필요합니다.

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 차감 요소는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.