나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50216 [1] 전라남도 목포시 용당동 1137-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목포이랜드노인복지관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

자루형 평지로서 주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태

폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(1.가)는 목조 시멘트 기와지붕(함석지붕 보강) 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감임. 본건(1.나) : 소재불명임.

이용상태

본건(1.가) : 주택

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비 구비됨.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함
목록 1. 부속건물인 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 광 2.64㎡는 소재불명임
목록 2. 일부 지상에 소재하는 수목(동백나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함
목록 2. 일부 지상에 '오수처리시설'이 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 목포지원 2026타경50216 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1137-16

용도: 단독주택

감정가: 92,921,000원

토지면적: 208.00㎡ (약 62.92평)

토지지분: 208㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.06㎡ (약 21.49평)

건물지분: 71.06㎡

건물 제시외면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 염OOOOOOO (염주새마을금고 추정)

작성일: 2026-09-23

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 용당동 소재 '목포이랜드노인복지관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지형태 및 이용상태: 자루형 평지로서 현재 주택건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (관련 내용 구체적 명시 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 최 (성명: 최이복)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013-11-28

* 확정일자: 2025-10-30

* 배당신고일자: 2026-04-20

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

등기부요약:

* 토지 등기부: 말소기준권리인 염주새마을금고 근저당권(2013-12-10, 32,500,000원) 외 다수의 권리가 존재하나, 대부분 말소 대상입니다. 현재 경매는 염주(채권자)의 임의경매(2026-03-27)로 진행되었습니다.

* 건물 등기부: 토지 등기부와 동일한 권리관계가 확인됩니다.

* 등기부채권 총액: 40,558,816원

1.3. 상권분석

본 물건은 주택지대에 위치하고 있으며, 인근에 노인복지관이 있어 지역 커뮤니티 기능과 연계될 수 있습니다. 직접적인 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 목조 시멘트 기와지붕(함석지붕 보강) 단층 건물입니다. 외벽은 회반죽 몰탈 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감입니다.

이용상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 난방설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 최 임차인은 2013년부터 거주하였으며 대항력이 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되었으나, 임차인의 권리 관계는 항상 신중한 검토가 필요합니다.

* 제시외 건물: 일괄매각에 포함되는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 있습니다. 다만, 부속건물(시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 광 2.64㎡)의 소재지가 불명확하여 이로 인한 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

* 기타사항: 일부 지상에 수목(동백나무 등)과 '오수처리시설'이 소재하며, 이는 토지가격에 포함하여 평가되었습니다. 이들 시설물의 현황 및 유지보수 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 정비된 주택지대에 속해 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금이 0원으로 책정된 점은 긍정적 요소로 볼 수 있습니다. 다만, 소재불명인 부속건물 등 추가 확인이 필요한 사항도 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 208㎡의 토지 면적은 단독주택으로서의 활용 가능성을 높입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 개발 또는 재건축 등 다양한 활용이 가능합니다.

* 주변 주택지대: 안정적인 주거 환경을 기반으로 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 92,921,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려하면 됩니다. 최근 주변 유사 물건 거래 사례(연립, 다세대)의 가격대는 3,800만원에서 7,200만원 수준이나, 본 건은 단독주택이며 토지 면적이 훨씬 넓어 직접적인 비교는 어렵습니다. 토지 가치를 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 리스크 및 시장 상황을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 이에 따라, 본 건의 예상 입찰가는 75,000,000원에서 85,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.