나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10084 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 91 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 '아지마을' 북측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 주택 등이 소재하는 농촌지대인바 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 주위환경은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[2] 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥 : 강마루, 장판 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시창호임.

이용상태

[2] 단독주택으로 이용중임.

설비내역

[2] 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 밀양지원 2026타경10084 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 91 (신주소: 경상남도 창녕군 박진로 1017-13)

용도: 단독주택

감정가: 119,049,450원

토지면적: 237.00㎡ (약 71.7평)

건물면적: 89.85㎡ (약 27.2평)

건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경우

채권자: 사상신용협동조합 (추정)

건축년도: 2008년 (사용승인)

1.2. 토지 및 건물 상세

토지는 부정형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 위생, 난방, 태양광 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 창녕군 남지읍 '아지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리는 사상신용협동조합의 근저당(2020-07-28, 72,000,000원)입니다.

등기부상 채권 총액은 155,367,496원이며, 근저당 외 다수의 가압류가 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임차인에 대한 구체적인 정보는 미상입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 아지리는 전형적인 농촌 지역으로, 남지읍내까지 차량으로 약 5~10분 거리에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 유튜브 정보에 따르면 남지읍내에는 마트, 은행, 식당, 5일장, 시외버스터미널 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

남지읍내의 편의시설 이용이 가능하며, 창원, 대구, 부산 등 주요 도시와의 접근성도 양호한 편입니다.

4.3. 교통 접근성

남지IC에서 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 창원까지 약 30분, 대구까지 약 40분, 부산까지 약 40~50분 정도 소요됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 제시외 건물

일괄 매각에 포함되는 제시외 건물(1-1~1-3)의 현황 및 활용 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5.2. 토지이용계획

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 주거지에 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 공설화장장, 생활폐기물 처리시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시계획이나 주변 개발 상황에 따라 변동 가능성은 있습니다.

5.4. 미상 임차인 정보

임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 이는 실제 임차인이 없거나 보증금이 없다는 의미가 아닐 수 있습니다. 명확한 명도를 위해 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역 특유의 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 기대됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 하위의 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보가 불명확하여 명도 과정에서의 주의가 요구됩니다. 또한, 토지 이용 계획상 일부 제한이 있을 수 있습니다. 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 가능한 남지읍내와의 근접성은 장점으로 평가됩니다.

7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 가능하며, 제시외 건물로 추가 활용 가능성이 있습니다.

* 남지읍내 접근성이 용이하여 생활 편의성이 확보됩니다.

* 현지 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 임차인 정보 확인 시, 안정적인 물건 확보가 가능할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 119,049,450원입니다. 주변 유사 단독주택 매매 사례를 종합적으로 고려했을 때, 경남 창녕군 남지읍 지역의 단독주택 시세는 토지 규모, 건물 상태, 수리 여부 등에 따라 다양하게 형성됩니다. 유튜브 매물 정보에 따르면, 100평 내외의 대지에 현대식으로 수리된 주택의 경우 1억 원대 중반에서 2억 원 이상으로 거래된 사례가 있습니다.

본건은 제시외 건물 면적이 상당하고, 건물 자체도 비교적 현대적인 설비(태양광)를 갖추고 있는 것으로 보입니다. 다만, 감정가가 주변 시세 대비 어느 정도 수준인지, 그리고 현장 조사를 통한 주택의 실제 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 총 채권액(155,367,496원)이 감정가(119,049,450원)를 초과하고 있어, 유찰 가능성도 있으나 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

현재 제공된 정보와 제한적인 시세 조사를 바탕으로 구체적인 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 향후 경매 진행 상황 및 낙찰가율을 고려하여, 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 정확한 판단은 현장 방문 및 추가 시세 조사 후 이루어져야 합니다. 임차인 관련 리스크 해소 여부가 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.