나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600599 [1] 대전광역시 중구 선화동 895 대전해모로더센트라 104동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대전해모로더센트라" 제104동 제7층 제701호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2024.02.28) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 중로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2025-01-03), 지구단위계획구역(2014-06-20)(선화B촉진구역(주택재개발정비사업)(선화,용두 재정비촉진지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-19)(225호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-03)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-04-30)(대전중앙초등학교), 상대보호구역(2024-10-08)(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교), 절대보호구역(2021-04-30)(대전중앙초등학교), 정비구역(2014-06-20), 재정비촉진지구(2025-01-03).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600599 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 선화동 895 대전해모로더센트라 104동 7층701호

용도: 아파트

건축물 현황: 철근콘크리트구조, 2024년 2월 28일 사용승인

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 529,000,000원

토지 면적: 43.97㎡ (약 13.30평)

건물 면적: 73.95㎡ (약 22.37평) - 전용면적 기준

토지 지분: 43.9695㎡

건물 지분: 73.9544㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전중앙초등학교" 남동측 인근에 위치한 "대전해모로더센트라" 아파트 104동 7층 701호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(선화B촉진구역), 중로 1류 및 중로 2류 접합 지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(대전중앙초등학교 등)으로 지정되어 있습니다. 재개발구역 및 재정비촉진지구로 지정되어 향후 도시 환경 변화가 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건에는 소유권보존, 소유권이전 등기 외 우리은행 근저당권이 설정되어 있으며, 채권자의 임의경매 신청으로 본 경매가 진행되고 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 10월 21일 접수된 우리은행 근저당권(금474,100,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인하여 말소되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 다만, 해당 지상권에 대한 구체적인 권리자 정보나 내용은 본 제공 정보에서는 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 자료에 따르면 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 교육시설 및 근린공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 식음료 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 남동측 인근에 대전중앙초등학교가 위치하며, 호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교와도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 기타

2024년 2월 28일 사용승인된 신축급 아파트로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발/재정비촉진지구 관련

본 건이 재개발구역 및 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 구역 내 개발 계획 진행 여부 및 그에 따른 영향(소음, 먼지, 교통 통제 등)을 고려해야 합니다. 사업 진행 상황에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.

6.2. 유동화 물건 관련

유동화 물건으로, 채권양수도 등의 과정을 거쳐 경매가 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 통상적인 경매 물건과 큰 차이가 없을 수 있으나, 권리 관계 확인 시 유의할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 선화동에 위치한 신축급 아파트 물건으로, 재개발/재정비촉진지구라는 잠재력과 함께 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 매각 후에도 인수되는 지상권의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트로서 양호한 건물 상태 기대

* 주거 선호도가 높은 지역 내 입지

* 재개발/재정비촉진지구 지정에 따른 향후 개발 가치 상승 잠재력

* 초등학교 등 교육시설 인접으로 인한 학군 이점

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가 529,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 입찰 참여자들의 수 및 자금력 등에 따라 변동될 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이나, 재개발구역 지정 등 해당 물건의 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.