나이스옥션 법원경매 부천 2026타경119 [1] 경기도 김포시 감정동 127-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2026.04.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 공장, 농지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형으로 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 출입은 본건 남측 포장도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(해솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 난연판넬지붕 지상2층 건물임. 외벽 : 샌드위치 판넬 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 구비하고 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경119 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 127-6 (신주소: 경기도 김포시 옹주물로 69-21)

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,760,048,590원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군포농업협동조합 (등기부상)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

토지면적: 1093.00㎡ (약 330.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(해솔유치원), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25., 대상자: 외국인 등 용도: 단독다가구아파트연립다세대)

1.3. 건물 정보

건물면적: 181.93㎡ (약 55.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축구조: 일반철골구조 난연판넬지붕

사용승인일: 2020년 5월 7일

건물현황: 지상 2층, 근린생활시설(제조업소)로 이용 중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 공장, 농지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건으로의 진입은 남측의 포장도로를 이용합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 5월 4일 접수된 군포농업협동조합의 근저당권(을9)입니다. 건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 4월 29일 접수된 군포농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

등기부채권 총액(토지): 1,128,457,987원

등기부채권 총액(건물): 912,000,000원

본 경매 사건의 채권자는 군포농업협동조합이며, 임의경매 개시결정 등기(갑17, 갑2)가 접수되었습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 채무가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 김포경찰서가 있어 안정적인 치안 환경이 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

김포경찰서가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 주변에 주거시설과 일부 공장, 농지가 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간(25.8.26.~26.8.25.) 내에 해당하며, 특정 용도(단독다가구아파트연립다세대) 및 대상자(외국인 등)에 대한 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

* 복합적인 지역 특성으로 인해 잠재적인 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치한 근린생활시설로, 일반철골구조의 비교적 신축(2020년 준공) 건물입니다. 김포경찰서 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 생산녹지지역, 고도지구, 농업진흥구역 등 다수의 토지이용 규제가 존재하며, 임대 관계가 미상이므로 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 즉시 사용 또는 임대가 가능하며, 제조업소로 활용 중인 점을 감안할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역 특성상, 지역 수요에 맞는 업종으로 전환 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역 등 규제가 있으나, 현재 용도(근린생활시설)에 맞는 매입 또는 운영 시에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 1,760,048,590원입니다. 본 물건의 실제 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 권리 관계, 향후 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 명도 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리 분석 및 추가 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.