나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502479 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2012.03.20.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등교평탄한 자루형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-424)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경502479 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

감정가: 147,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 5층501호

용도: 연립주택

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

토지면적: 45.89㎡ (약 13.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

HUG 인수조건 변경, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

갑6 압류 (부평세무서장, 2023-06-29)

3.2. 인수되는 권리

없음.

을구 순위 9번 주택임차권등기(이현우)가 존재하나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(이현우)

보증금: 159,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-04-24

확정일자: 2020-04-10

배당신고일자: 2023-11-07

대항력: 없음

비고: HUG에서 인수조건 변경 및 관련 서류 제출로 인해 매각으로 소멸 예정입니다.

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부상 권리 내역상 말소기준권리(압류)보다 선순위 권리인 임차권(을9)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸됩니다.

소유권 이전 및 압류, 강제경매개시결정 등기 등이 순차로 등기되어 있으며, 모든 권리는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 159,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 인천 서구 마전동은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

지속적인 개발과 함께 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설

단지 북동측 인근에 마전고등학교가 위치하며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

연립주택으로 이용 중이며, 해당 건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 완비되어 있습니다.

건물 사용승인일은 2012년 3월 20일입니다.

5.2. 주변 환경

아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 어우러져 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 사항

HUG 인수조건 변경 및 공동담보 물건으로, 입찰 전 관련 세부 조건 확인이 필요합니다.

임차인 이현우(주택도시보증공사)의 경우, 보증금 159,000,000원이 있으나 대항력이 없어 매각으로 소멸되므로 인수 대상은 아닙니다. 다만, HUG의 확약서 제출 여부 및 내용에 대한 최종 확인이 중요합니다.

6.2. 건물 및 시설 관련 사항

건물 사용승인일(2012년)을 고려할 때, 일반적인 노후도에 따른 유지보수 필요성을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 예솔프라임 연립주택으로, 주변 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다.

권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으며, 주택도시보증공사의 HUG 인수조건 변경 관련 사항은 입찰 전 세부 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

감정가 147,000,000원 대비 인근 유사 물건의 시세를 고려하여 신중한 입찰가를 결정할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인천 서구 마전동의 안정된 주거 지역에 위치.

* 아파트, 연립주택, 근린생활시설 혼재로 인한 생활 편의성 우수.

* 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담 없음.

* 신축 연립주택 단지 내에 위치하여 비교적 최신 건축 연도 (2012년).

* 본건과 유사한 면적(59.88㎡)의 최근 매매 사례가 154,000,000원에 거래됨.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 147,000,000원입니다.

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(59.8㎡)의 연립주택이 2026년 7월 2일 15,400만원 (154,000,000원)에 거래되었습니다. 이는 본건의 건물 면적(59.88㎡) 및 건축 연도(2012년)와 유사합니다.

감정가 대비 실거래가를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 150,000,000원 ~ 160,000,000원 범위로 예상됩니다.

적정 입찰가는 본건의 5층이라는 층수 이점과 주변 시세, 경매 참여자들의 경쟁 정도를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가 이상, 유사 실거래가 범위 내에서 전략적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 148,000,000원 ~ 158,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.