나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502415 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호 오피스텔 경매
인천광역시 미추홀구 경인로7번길 45, 우성캐슬 2층204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경502415(인천지방법원 경매19계). 감정가 146,000,000원, 최저가 102,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 502415 [1]
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호
도로명주소
인천광역시 미추홀구 경인로7번길 45, 우성캐슬 2층204호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.04
관할법원
인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역
면적
토지면적
9.22㎡ (2.79평)
건물면적
59.15㎡ (17.89평)
금액
감정가
146,000,000원
최저가
102,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,220,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.07.03
146,000,000원
유찰
2차
2026.08.04
102,200,000원
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의시장 사거리' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 건물 내 제2층 제204호로 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 정방형 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 목적인 2필지의 토지 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
