나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4759 [1] 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로 107, 116동 17층1706호 (장안동,장안현대홈타운) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4759 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로 107, 116동 17층1706호 (장안동, 장안현대홈타운)

용도: 아파트

감정가: 1,300,000,000원 (13억원)

토지면적: 73,929.11㎡ (약 22,365.2평)

토지 지분 면적: 45.209㎡ (약 13.68평)

건물면적: 112.78㎡ (약 34.11평)

건물 지분 면적: 112.78㎡ (약 34.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유케이2406유동화전문

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

소재지는 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 장안현대홈타운 아파트 단지 내 116동 17층 1706호입니다.

단지 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 녹지 공간 및 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

지하철 5호선 장한평역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 학교, 공원, 상업 시설 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

지도상으로 확인한 결과, 단지 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을22, 에스비아이저축은행 근저당 2020-03-13)보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 확인되는 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 소멸되는 권리에 해당하므로, 낙찰자는 인수하는 부담이 없습니다.

* 임차인 현황:

박 (전입일자 2025-03-24, 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 배당신고일자 2026-04-24)

상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. (대항력: 없음)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 장안동은 서울 동부권의 주요 주거지역 중 하나로, 오랜 기간 형성된 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 유지하고 있습니다.

인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 소비 활동은 활발할 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건은 아파트 자체의 가치에 집중되며, 상업 시설로서의 직접적인 가치는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 장안현대홈타운

주소: 서울특별시 동대문구 장안동 336

준공년도: 2003년 10월 28일

총 동수: 22개동

총 세대수: 2182세대

본 물건은 116동 17층 1706호입니다.

본 물건의 전용면적은 112.78㎡ (약 34.11평)입니다.

아파트 단지 내 공용 시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있으며, 지하 주차장에는 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

단지 내 주차대수는 총 2990대로 넉넉한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행된다는 점은 법적 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 내포할 수 있으나, 본 경매 절차 자체의 진행에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

유동화 물건의 경우, 채권 회수에 대한 절차가 일반적인 경우보다 신속하거나 적극적일 수 있습니다.

임차인의 전입일자가 미래 시점(2025-03-24)으로 기재되어 있으나, 대항력이 없는 것으로 분석되어 낙찰자가 인수하는 보증금 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

서울 동대문구 장안동에 위치한 장안현대홈타운 아파트 경매 물건입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 전혀 없는 '깨끗한' 물건으로 판단됩니다.

특히, 등기부상 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정이며, 유일한 임차인 역시 대항력이 없어 보증금 인수 위험이 없습니다.

중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 경매 절차 자체의 안정성은 높다고 평가됩니다.

아파트 자체의 입지, 연식, 규모 등을 고려할 때, 일반적인 시장 가치를 형성하고 있는 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

인수 부담이 없는 안전한 물건으로, 소유권 이전 후 즉시 명도 진행이 가능합니다.

실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

서울 동대문구라는 위치적 이점과 대단지 아파트로서의 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 크기의 아파트(약 34평형)의 경우, 2026년 7월 기준 6~7층이 13억 9천만원 ~ 14억 7천만원에 거래되었습니다.

본 물건은 17층으로, 비교적 높은 층에 해당하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가는 13억원이며, 권리관계가 깨끗하고 입지가 양호한 점을 고려할 때, 감정가 이상에서 입찰 경쟁이 예상됩니다.

신중한 접근과 시장 상황 분석을 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

예상 입찰가: 13억 5천만원 (감정가 13억원 대비 약 103.8% 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.