나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50555 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2024.02.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 "돈도리마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 블록조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) 주택임. 일련번호 1-나) 현 "멸실" 임.

설비내역

일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 주택일부 약 23㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 10.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골 및 판넬조 강판지붕 단층, 창고, 약 6.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.5㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 면적이 "29.75㎡" , 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황 면적은 "35㎡" , 지붕은 "강판지붕" 임. 본건 건물 일련번호 1-나)는 현 "멸실" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목 포함
목록 1-가)는 공부상 면적이 29.75㎡, 지붕이 '스레트지붕'이나, 현황상 면적은 35㎡, 지붕은 '강판지붕'임
목록 1-나)는 현 '멸실'임
지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2024타경50555 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9 (도로명주소: 전라남도 무안군 돈도리길 36-9)

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축년도: 1955년 (약 71년 경과)

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 76,883,300 원

토지 면적: 605.00㎡ (약 183.01 평)

건물 면적 (주건물): 49.75㎡ (약 15.05 평)

건물 면적 (제시외): 45.90㎡ (약 13.89 평) - (ㄱ: 23㎡, ㄴ: 10.5㎡, ㄷ: 6.9㎡, ㄹ: 5.5㎡)

건물 면적 (총계): 95.65㎡ (약 28.94 평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 "돈도리마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

본건은 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

2.3. 토지 관련 계획

본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지/건물)

토지 등기부상 소유권은 주정철에게 2020년 6월 11일 이전되었으며, 다수의 가압류 및 강제경매가 등기되어 있음.

건물 등기부상 소유권은 주정철에게 2020년 6월 11일 이전되었으며, 다수의 가압류 및 강제경매가 등기되어 있음.

말소기준권리: 건물 등기부상 2023년 7월 4일자 주식회사에이원대부캐피탈의 가압류.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

본 경매는 웰릭스에프앤아이대부주식회사의 강제경매(2024타경50555)로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아 경매 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않음.

3.3. 임차인 현황

인수할 임차 보증금은 0원이며, 현재 파악된 임차인은 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농촌 마을에 위치하여 주거 환경이 한적하며, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 분포되어 있음.

4.2. 유사 물건 시세

무안군 일로읍 지역의 유사 단독주택 매매 시세 정보는 제한적이며, 해당 물건의 경우 제시외 건물 및 토지 특성을 고려한 개별적인 시세 조사가 필요함. (주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 또한 본건과 직접적인 비교가 어려움.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

일로읍 소재지 인근으로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

5.2. 교육시설

인근 학교 정보는 별도로 제공되지 않으나, 농촌 지역의 특성을 고려할 때 근거리 통학이 가능한 초등학교 등이 소재할 것으로 예상됨.

5.3. 혐오시설

주변 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이나 유해 시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 공부상 차이

주건물(1-가)의 경우, 공부상 면적(29.75㎡)과 현황 면적(35㎡) 및 지붕 재질(공부상 스레트, 현황 강판)에 차이가 있어, 실제 현황에 맞춘 등기부 정리가 필요할 수 있음.

6.2. 지적 경계 불분명

토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 조사가 필요하며, 이는 향후 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있음.

6.3. 멸실 건물

건물 목록 1-나)는 현황 멸실 상태로, 해당 부분의 철거 및 정리가 필요할 수 있음.

6.4. 기타

일괄 매각 대상에 제시외 건물(조적조 창고, 철골조 창고, 정자 등) 및 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 한적한 환경에 자리하고 있습니다. 1955년에 건축되어 건물의 노후도가 상당하나, 넓은 토지를 포함하고 있으며 여러 개의 제시외 건물이 딸려 있어 활용 가능성이 있습니다. 권리 관계는 강제경매로 진행되어 경매 후 소멸될 것으로 예상되나, 건물 면적의 공부상 차이, 지적 경계 불분명, 멸실된 건물 존재 등의 리스크 요인이 있어 현장 조사를 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지: 605㎡의 토지를 확보할 수 있다는 점이 강점입니다.

농촌 주택 리모델링/신축 잠재력: 오래된 건물을 철거하고 신축하거나, 제시외 건물을 활용한 리모델링을 통해 개조할 수 있습니다.

한적한 주거 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 76,883,300 원

시세 분석: 주변 시세 정보 부족으로 정확한 분석이 어렵습니다. (주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 또한 본건과 직접적인 비교가 어려움.)

제시외 건물 및 수목 포함, 건물 노후도, 지적 경계 불분명, 멸실 건물 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

예상 입찰가: 감정가 대비 80% ~ 100% (약 61,500,000 원 ~ 76,880,000 원) 범위 내에서 현장 답사 후 최종 결정하는 것이 합리적입니다.

(참고: 인수 보증금은 0원임)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.