나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51264 [3] 전라남도 무안군 현경면 현화리 136 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리[일련번호 1), 2), 4)] 및 남측 인근[일련번호 3)]에 위치한순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답임.
일련번호 3) 가장형 평지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전임.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공익용산지<산지관리법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 3) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 4) 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공익용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.

공부와의 차이

일련번호 4) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임.
일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중임.
일련번호 3) 본건 지상에는 소유미상의 관정이 소재함.

물건 비고

지분매각, 지상에 소유미상의 관정 매각 제외
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 목포지원 2025타경51264 (3)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 현화리 136

용도: 전 (농지)

감정가: 15,349,500원

토지면적: 1137.00㎡ (약 343.94평)

토지지분: 568.5㎡ (약 171.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 고OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 성자동마을 남측 근거리 및 남측 인근에 위치한 순수 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

* 일련번호 1) 부정형 완경지이며, 전입니다.

* 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 답입니다.

* 일련번호 3) 가장형 평지이며, 전입니다.

* 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

* 일련번호 1), 4) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

* 일련번호 2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

* 일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 농업진흥구역입니다.

* 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 농업진흥구역입니다.

* 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_젖소), 농업진흥구역입니다.

* 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 농업진흥구역, 공익용산지입니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

* 일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"입니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

* 일련번호 2) 본건은 인접지(111, 112-26, 산105-1번지 등)와 경계 구분 없이 이용 중입니다.

* 일련번호 3) 본건 지상에는 소유 미상의 관정이 소재합니다.

2. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재의 농경지로, 마을 인근에 위치하고 있으며 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통입니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 자연환경보전지역, 농업진흥구역 등 여러 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑2: 2012-03-05 접수, 박문배 외 1명 소유권 이전 (증여)

* 갑7: 2025-07-17 접수, 고흥군수산업협동조합 근저당 (46,047,267원) - 말소기준권리

광주지방법원 목포지원의 강제경매 개시 결정(2025타경51264)에 의한 경매입니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 물건에는 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 건은 순수 농경지대로, 인근에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 주거 편의 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 생활 편의를 위해서는 인근 면 소재지나 무안군 주요 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 무안군에는 황토갯벌랜드, 낙지명가 등 관광 및 먹거리를 즐길 수 있는 곳들이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 사용 수익에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 농지 관련

농지취득자격증명이 매각결정기일까지 제출되지 않으면 보증금을 반환받지 못합니다. 농지법에 따른 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 건축 또는 개발 행위에 제약이 따릅니다.

6.4. 기타 사항

* 일련번호 4) 공부상 지목(임야)과 현황(전)이 상이합니다.

* 일련번호 2) 인접지와 경계 구분 없이 이용 중입니다.

* 일련번호 3) 소유 미상의 관정이 지상에 소재하며, 매각 제외 대상입니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 재행사할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 15,349,500원이며, 농업진흥구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하고 지분 매각이라는 특수성이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 소유 미상의 관정 소재, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 무안군 농업진흥구역 내 토지로, 향후 농업 관련 정책 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지분 매각 및 이용 제한 사항 고려 필요)

9. 예상 입찰가

본 건은 다수의 토지 이용 제한과 지분 매각이라는 특수성, 그리고 농지 관련 필수 서류 제출 의무 등 고려해야 할 리스크가 존재합니다. 감정가 15,349,500원을 기준으로, 이러한 위험 요소를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 입찰 참여 시에는 권리 분석 내용을 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 정확한 상황 파악 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준인 10,744,650원 ~ 13,814,550원 범위에서 신중하게 결정하시길 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.