나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62325 [1] 전라남도 광양시 진월면 망덕리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치감정 · 평가일 2024.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주
위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.

교통상황

기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임.
기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음.
기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]
기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20
21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>
농지법 제8조에 적용되는 토지
기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구
역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함.

ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미
상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개),
약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재
함.

ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배
롱나무 등)이 식재되어있음.

ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 제외. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

*물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62325 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1

용도: 답

감정가: 663,949,000 원

토지면적: 17153.00 ㎡ (약 5188.7 평)

토지지분: 17153 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

*위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재하는 지역입니다.

*교통 및 도로

대중교통: 원거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

도로상태:

* 기호(1): 본건 남측으로 진입로가 있습니다.

* 기호(2), (3), (4), (5): 맹지이나, 기호(3), (5)는 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

*토지 현황

* 기호(1): 부정형 평지로서, 묵답입니다.

* 기호(2): 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태이며 일부 분묘가 소재합니다.

* 기호(3): 부정형 평지로서, 수목이 식재되어 있습니다.

* 기호(4): 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.

* 기호(5): 부정형 급경사지로서, 묵답입니다.

*토지이용계획 및 제한

* 기호(1): 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)이며, 농지법 제8조 적용 토지입니다.

* 기호(2), (4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)입니다.

* 기호(3), (5): 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)입니다.

3. 권리분석

*등기부 현황

말소기준권리는 2018년 1월 16일 접수된 김승호 근저당권입니다.

매각으로 인해 다음 권리들은 소멸됩니다:

* 소유권이전: 유상룡 (1983-11-28), 유선주 (2000-04-18), 이명순 (2003-03-13)

* 근저당권: 범갑진 (2015-07-07, 400,000,000원), 김승호 (2018-01-16, 700,000,000원)

* 임의경매: 김승호 (2024-11-22)

등기부채권 총액은 1,100,000,000원입니다.

*임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 현재 파악되지 않았습니다.

*매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 분묘 소재를 위한 분묘기지권의 성립 여지가 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농림지역에 위치한 농지로, 주변은 임야, 하천, 지방도 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용이 불편하고 상업시설에 대한 정보가 없어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

주변에 버스정류장이 있으나 다소 거리가 있어 대중교통 이용이 편리하지 않습니다. 인근 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

*농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수될 수 있습니다.

*맹지

일부 필지(기호 2, 4)는 맹지이므로 접근성에 제약이 있습니다.

*분묘

기호(2) 토지에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

*제시외 건물 및 수목

기호(3) 토지에 컨테이너박스, 농막, 창고 등 제시외 건물과 수목이 식재되어 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 수목은 매각에 포함됩니다. 비닐하우스는 제외됩니다.

*토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

*급경사지

기호(2), (4)는 급경사지로 토지 이용에 제약이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 진월면 망덕리에 위치한 답(농지)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 일부 필지가 맹지인 점, 분묘가 소재하는 점, 토지 이용 제한 구역에 포함되는 점 등을 고려해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 제외되고 수목은 포함됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 수요자에게는 잠재적인 농업용지 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 환경(임야, 하천)은 자연 친화적인 입지 조건을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 예상 입찰가를 산정할 수 있는 정보가 포함되어 있지 않습니다. 따라서 시장 조사 및 개별적인 시세 분석을 통해 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.