나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52410 [2] 전라남도 구례군 토지면 내동리 산110-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 당치마을 북측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

지방도 등 간선도로에서 비교적 먼거리에 소재하고 있으나 마을간 도로변이나 그 주위에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 일련번호 1)토지는 일부는 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지이며, 2)토지는 대부분이 휴경지이고 일부는 전으로 이용 중이며, 3)토지는 자연림이고, 4)토지는 대부분이 휴경지이고 일부는 자연림이며, 5)토지는 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1), 2), 5)토지는 폭 약6m의 포장도로에 접하나 높이차가 있으며, 3), 4)토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3), 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 5)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 1), 2), 4)토지상에 감나무 10여주가 소재하고(수풀이 우거져 육안으로 확인이 가능한 주수임), 1)~4)토지상에 참나무 등 잡목이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부는 '전'이고 대부분 휴경지이며, 일련번호 4), 5)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 4)토지의 대부분은 휴경지상태의 농경지 이고 일부는 자연림이며, 5)토지는 전부가 전으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상의 자연석 석축은 토지의 구성부분이어서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52410 (2)

소재지: 전라남도 구례군 토지면 내동리 산110-9

용도: 임야

감정가: 3,125,500원

토지면적: 893.00㎡ (약 270.1평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 당치마을 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산간 농경지대 및 산림지대로 구성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

지방도 등 간선도로와는 다소 거리가 있으나, 마을 간 도로변이나 그 주위에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

일련번호 1), 2), 5) 토지는 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있으나 높이차가 있습니다. 일련번호 3), 4) 토지는 맹지입니다.

* 주변 시설 정보

검색 결과, 해당 지역은 전라남도 구례군 토지면 내동리로, 운조루 고택, 연곡사, 피아골 계곡 등 자연 및 문화 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 또한, 섬진강 벚꽃길과 산수유 군락지 등으로 알려져 있으며, 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 특별히 문제 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 피아골 계곡 인근에서 지역 주민 의견 수렴 없이 진행된 공사로 인한 환경 훼손 및 갈등 사례가 있었으나, 이는 특정 사업과 관련된 내용으로 물건지 자체와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 말소기준권리는 2025년 12월 08일 접수된 이효정의 임의경매(갑4)입니다. 접수일자 2012년 01월 04일의 소유권이전(갑2)과 2025년 11월 13일의 소유권이전(갑3, 상속) 등기가 존재합니다.

* 임차인 현황

현재 인수해야 할 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 전라남도 구례군 토지면 내동리의 산간 농경지대 및 산림지대에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능의 상권 형성은 어렵습니다. 주위 환경은 자연 및 농업 위주로 구성되어 있으며, 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

본건은 산간 지역에 위치하여 자연환경이 우수하나, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 마을과의 도로 연계성은 보통 수준이나, 지방도와의 거리가 다소 있어 대중교통 이용이나 광역 이동 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 인근에 연곡사, 운조루 등 역사 및 문화 유적지가 있으며, 지리산 자락과 인접하여 등산 및 자연 활동을 즐기기에는 좋은 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지 포함: 일련번호 3), 4) 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

* 토지 현황 및 공부상 지목 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이하여, 실제 이용 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 임야 지목 토지가 현황은 휴경지 상태의 농경지이거나 전으로 이용 중입니다.

* 제시외 물건: 감나무, 잡목 등이 소재하고 있어, 토지 이용 전 정비가 필요할 수 있습니다.

* 자연석 석축: 토지의 구성 부분으로 평가되었으나, 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 구례군 토지면 내동리의 산림 및 농경지 혼재 지역에 위치한 임야입니다. 청산을 위한 형식적 경매로서, 말소기준권리 하위의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점은 장점이나, 일부 맹지 포함, 개발 행위 제한 구역 지정, 현황과 공부상 지목 차이, 도로 접근성 등은 잠재적 리스크 요인으로 분석됩니다. 자연환경이 우수하고 인근에 관광 자원이 있다는 점은 긍정적이나, 실질적인 활용 방안 모색 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 지리산 자락에 위치하여 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

* 관광 자원 인접: 운조루, 피아골 계곡 등 지역 관광 명소와 가까워 향후 관광 관련 시설이나 주말 농장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 형식적 경매: 청산을 위한 경매로, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3,125,500원입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 물건의 잠재적 리스크(맹지, 개발 제한 등)와 향후 활용 가능성, 지역 내 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려한 심층적인 권리 및 가치 분석이 필요합니다. 따라서, 현장 방문을 통한 면밀한 실사 후, 전문가와 상담하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.