나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50433 [3] 전라남도 해남군 산이면 부동리 290-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리],
[기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재
""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4):
지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임.
기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함.
기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선
(마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역),
도로구역, 접도구역, 준보전산지
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지
사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)

제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

공부와의 차이

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임.
기호(6-나): 샤워장으로 이용중임.
기호(6-다): 변소로 이용중임.
기호(6-라): 숙소로 이용중임.
기호(6-마): 숙소로 이용중임.

설비내역

기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

공부와의 차이

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 일부 건물 타지상에 걸쳐 소재함) 및 수목(조경수)매각 포함
2.목록5. 공부상 '공장용지'이나 현황 '공업기타(숙소 등) 및 전 등'임
3.목록6. 건물 및 제시외건물 내외부에 소재하는 가전 및 기계기구 등은 매각 제외
4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함