나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경100914 [1] 부산광역시 남구 감만동 168-39 대지 경매
부산광역시 남구 감만동 168-39 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경100914(부산동부지원 경매4계). 감정가 253,800,000원, 최저가 177,660,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 100914 [1]
소재지
부산광역시 남구 감만동 168-39
용도
대지
매각기일
2026.05.18
관할법원
부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한
가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 정비구역, 지구단위계획구역
면적
토지면적
188㎡ (56.87평)
금액
감정가
253,800,000원
최저가
177,660,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
17,766,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.13
253,800,000원
유찰
2차
2026.05.18
177,660,000원
매각
2차
2026.05.26
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.26
-
기한후납부
2차
2026.07.21
-
진행
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만1구역 주택재개발정비사업 구역 내 "감만119 안전
센터" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 지역이며, 인근 일대는 주택재개발
정비사업 진행 중임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시
됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 약 3-4m 정도 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 등기건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 주택, 1층:99.02㎡, 2층:69.18㎡)이
소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
물건 비고
본건은 대지만 매각하는 사건이나, 감만1구역 재개발정비사업 관리처분계획에 따라 건물 소유자와 토지 소유자가 상이하더라도 분양 예정인 건축물 및 대지에 관한 권리는 기존 토지 및 건물 전체의 평가액에 비례한 공유지분으로 승계됨(2025.10.30.자 사실조회회신서). 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층:99.92㎡, 2층:69.18㎡) 있음. 제시외 건물 소재 감안한 감정평가액임.
2024.05.27.자 감만1구역 재개발정비사업조합의 회신서에 따르면 59A(H)배정이고 분양 동호수는 미정, 본건 소유자들 모두 조합원이며 종전 토지가액 173,618,000원,건축물가액 52,571,750원, 추정비례율 101.13%이고 예상총분양가격은 229,974,240원임.
