나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경257 [16] 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 3층307호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스
2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서
외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

다세대주택임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경257 (16)

* 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 3층 307호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 115,000,000원

* 토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

* 토지지분: 11.168696125825559㎡ (약 3.38평)

* 건물면적: 17.18㎡ (약 5.20평, 전용면적)

* 건물지분: 17.18㎡ (약 5.20평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 주의사항: 다세대주택임

* 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건의 3층 307호로서, 건물명은 '망미 DI LEADERS'임. (2018년 9월 신축 허가, 2019년 5월 사용승인)

* 외벽: 화강석판 붙임 및 드라이비트 마감.

* 내벽: 벽지 마감.

* 창호: 알루미늄 샷시 창임.

* 이용상태: 오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중인 건물 내 호실임.

* 설비내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

* 공부와의 차이: 없음.

2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 5월 24일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(을1)임.

* 등기부채권 총액: 약 2,067,000,000원.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 을1 근저당권 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 설정 내용은 명시되지 않았음. 이에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(승계전 김주희)

* 보증금: 63,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2021-11-29

* 대항력: 없음.

* 비고: 등기부상 주택임차권(을2)으로 등재되었으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

3. 상권분석

* 주변 건물 시세 분석:

* 아트누보빌 (2014년식, 전용 51.71㎡, 2층): 2026년 4월 19일, 175,000,000원에 거래됨 (약 1,119만원/평).

* 동해빌라 (1996년식, 전용 74.73㎡, 3층): 2026년 4월 22일, 165,000,000원에 거래됨 (약 729만원/평).

* 약포빌 (2005년식, 전용 54.45㎡, 3층): 2026년 7월 16일, 85,000,000원에 거래됨 (약 516만원/평).

* 본건 건물(망미 DI LEADERS)은 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 전용면적 17.18㎡(약 5.20평)이다.

* 본건의 작은 면적과 신축 연식(2018년)을 고려할 때, 감정가 115,000,000원(약 670만원/평)은 주변 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단된다. 특히, 비교적 최신 건물이라는 점이 긍정적 요인이다.

4. 생활정보

* 주변 편의시설: 아파트 단지, 근린상가, 주택, 빌라 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함.

* 교육시설: 망미중학교 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역 내 상대보호구역에 해당함.

* 교통: 인근 시내버스정류장 및 지하철 배산역 이용이 용이하여 대중교통 이용이 편리함.

5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요함.

* 임대차 관계 미상: 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있음. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없음)

* 확인되지 않은 권리: '지상권개요:'라는 문구가 있으나 구체적인 내용이 없어, 실제 권리관계 확인을 위해 추가 조사가 필요함.

6. 종합 의견

* 본건은 부산 수영구 망미동 소재 '망미 DI LEADERS' 내 3층 307호로, 2018년 준공된 비교적 신축 건물이다.

* 소형 면적(전용 17.18㎡)임에도 불구하고 입지 조건, 교통, 신축 연식 등 긍정적인 요소를 갖추고 있다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담(보증금 등)이 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단된다.

* 다만, 중복사건, 공동담보라는 특성과 '지상권개요' 관련 불확실성은 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류 및 현황에 대한 면밀한 재확인이 필수적이다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물로 가치 상승 잠재력이 있음.

* 안전한 권리관계: 인수 부담 있는 임차인이 없고, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 우수한 입지: 지하철역 인근 및 주거/상업 혼합 지역으로 생활 편의성 및 접근성이 좋음.

* 소형 면적: 1인 가구 실수요자 또는 소액 투자용으로 적합함.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 115,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세, 건물의 연식(2018년 준공), 소형 전용 면적(17.18㎡) 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰하는 것을 권장함.

* 경쟁 상황에 따라 다소 변동될 수 있으나, 안정적인 취득을 위해서는 감정가 부근에서 신중하게 접근하는 것이 바람직함.

* 예상 입찰가 범위: 115,000,000원 ~ 125,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.