나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경257 [6] 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스
2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서
외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

오피스텔임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경257 (6)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층 206호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 주 용도: 공동주택)

건물명: 망미디아이리더스

해당 층: 2층 (총 6층 건물 중)

전유부분 면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

토지 지분 면적: 13.15㎡ (약 3.98평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 128,000,000원

1.3. 특이사항

중복사건, 공동담보 물건입니다. 오피스텔임을 유의하십시오.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 빌라 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 지하철 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상황

토지는 경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2019년 5월 24일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 모든 권리(주택임차권 을2, 임의경매 갑3, 근저당권부채권질권설정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

따라서, 본 경매 절차를 통해 인수하게 되는 부담되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(승계전강승우)

보증금: 63,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-09-09

확정일자: 2021-08-18

등기부상 해당 임차권(을2)은 말소 예정으로, 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 자료상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경 및 상권 특성

본건이 소재한 망미동 지역은 주거 밀집 지역과 근린 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아파트 단지, 다세대주택, 빌라 등 다양한 주거 형태가 혼재하며, 이에 따른 기본적인 근린 생활 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 주변 주거 및 상업 환경에 영향을 받을 것으로 보입니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역은 일반적인 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어, 보고서에서 제공된 정보나 일반적인 지도 검색 결과상 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 근린 상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

망미중학교가 남측 인근에 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

5.3. 건물 내부 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 화강석판붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알미늄샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 경보, 난방 시설 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복합 경매 물건

본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 등기, 명도 과정 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 명확하게 파악되지 않고 있습니다. (임대관계: 미상) 이는 향후 임대차 계약 승계 또는 새로운 임대차 계약 시 보증금, 차임 등 구체적인 조건 확인이 필요함을 의미하며, 공실 발생 등 임대 수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 지역 지구 제한

본건이 속한 제2종일반주거지역 및 상대 보호구역이라는 토지이용계획은 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미디아이리더스 오피스텔은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 건물 자체의 관리 상태 및 설비 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수하는 채무 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 공동담보라는 경매 진행 방식과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 입지: 지하철역 및 버스정류장 인근으로 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

* 오피스텔의 활용성: 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 존재합니다.

* 감정가 대비 고려: 감정가가 1억 2,800만원으로, 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰 여부에 따라 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 128,000,000원입니다. 본건은 인수되는 권리 부담이 없고, 오피스텔로서의 기본적인 입지 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건 및 공동담보 물건으로 경매 진행이 복잡할 수 있으며, 임대 관계가 미상이므로 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 오피스텔 경매에서 감정가는 시장 시세와 함께 중요한 참고 자료가 됩니다. 현재 시장 상황과 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 분석했을 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 1억 2,000만원에서 1억 3,500만원 사이에서 형성될 가능성이 있습니다. 최종 입찰가는 입찰 참여자 수, 시장 변동성, 본건의 현장 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.