나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경257 [2] 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스
2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서
외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

오피스텔임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경257 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대형기선저인망수산업협동조합

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-6, 망미디아이리더스 2층 202호

용도: 오피스텔

건축물명: 망미디아이리더스

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 1억 28,000,000원

토지면적(지분): 13.15㎡ (약 3.98평)

건물면적(전용): 20.23㎡ (약 6.12평)

건물 연면적: 989.64㎡ (약 299.69평)

총 대지면적: 477.4㎡ (약 144.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한 지하철 3호선 배산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전체적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로상태

본건은 경사지에 조성된 세장형 토지 위에 건축되었으며, 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물 등기부상 소유권보존 및 이전 내역이 확인되며, 말소기준권리는 2019년 5월 24일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(2,004,000,000원)입니다. 이후 접수된 다수의 근저당권, 근저당권부채권질권, 주택임차권(을2, 임예지), 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다. 총 채권액은 약 2,067,000,000원으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임예지 (승계전임대인: 주택도시보증공사)

보증금: 63,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-11-17

확정일자: 2021-03-25

배당신고일자: 2024-02-01

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 임예지의 경우 대항력이 없어, 보증금을 배당받지 못하는 경우를 제외하고는 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본건이 위치한 망미동은 최근 다양한 문화 공간 조성과 재개발 사업 추진 등으로 주목받고 있는 지역입니다. 특히 F1963과 같은 폐산업 시설을 문화 공간으로 탈바꿈시킨 사례는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 망미2구역 재개발 사업을 통해 '아크로'와 같은 하이엔드 브랜드 아파트가 들어설 예정으로, 이는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지하철 배산역 인근으로는 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 코스트코 부산점도 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 배산역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 편의점 등 기본적인 편의시설이 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 코스트코 부산점이 있습니다.

* 교육: 망미중학교가 인근에 있으며, 초등학교 및 고등학교는 통학 거리가 다소 있습니다. 제2종일반주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 환경: 주위가 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 배산 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부산 지역 하수처리장이나 소각장 등이 촬영지로 활용되는 사례가 있는 만큼, 해당 지역 주변에 이러한 시설의 존재 여부를 추가적으로 확인할 필요는 있습니다.

* 중복사건, 공동담보: 물건 기본 정보에 중복사건 및 공동담보 표기가 있어, 유사한 권리관계나 추가적인 경매 사건이 연계될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 도심 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담은 적을 것으로 판단됩니다. 주변 지역의 개발 호재와 함께 주거 환경 개선이 기대되는 곳입니다.

8. 투자 포인트

* 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 역세권 입지 및 양호한 교통 여건으로 임대 수요 확보가 비교적 용이합니다.

* 망미동 일대의 재개발 및 상권 활성화 기대감으로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 인수되는 부채 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 1억 28,000,000원을 기준으로, 현 시세 및 시장 상황을 고려하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 오피스텔의 실거래가 정보가 제한적이나, 유사 면적대의 오피스텔 거래 사례를 참고할 때, 감정가 수준에서 약간의 하락이 있거나 유사한 가격대에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

다만, 현재 유사 면적대의 오피스텔 시세가 구체적으로 확인되지 않아 정확한 시세 분석에는 한계가 있습니다. 일반적인 경매 낙찰가율을 고려하고, 소형 오피스텔의 수요를 감안할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 1억 3백만원 ~ 1억 1천 5백만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 구체적인 현장 상태, 경쟁 입찰자 수, 임대 수요 예측 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.