나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경257 [4] 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스
2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서
외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경257 (4)

* 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-6, 망미디아이리더스 2층 204호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 190,000,000원

* 면적 (토지): 19.47㎡ (약 5.89평)

* 면적 (건물): 29.95㎡ (약 9.06평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대형기선저인망수산업협동조합

* 건물명: 망미디아이리더스

* 층수: 2층 204호

* 건축물 사용승인일: 2019년 5월 10일

2. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근 지역에 소재합니다.

* 주변 환경: 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 3호선 배산역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로: 동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 5월 24일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(채권최고액 2,004,000,000원)입니다 [cite:provided].

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

* 특이사항: 본 건은 중복사건이며, 공동담보로 진행되고 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 노 (주택도시보증공사)

보증금: 126,000,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2021년 7월 2일

대항력: 없음

비고: 주택임차권(을2)으로 등기되었으나 말소 예정입니다 [cite:provided].

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 약 2,130,000,000원 (말소 예정 권리 포함) [cite:provided].

4. 상권분석

* 지역 특징: 본건이 위치한 망미동 지역은 아파트 단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 상업 시설: 대규모 상업 지구는 아니지만, 근린상가가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건물 이용 현황: 본 건물은 오피스텔 외에도 다세대주택, 단독주택 등으로 복합 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 배산역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 시설 검색 결과: 현재 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 교육시설: 망미중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차가 다소 복잡할 수 있으나, 권리분석 상 명확히 정리될 가능성이 높습니다.

* 임대차 관계: 명시된 임차인은 대항력이 없어 낙찰 후 소멸 예정이나, 명도 과정에서의 원만한 협상이 필요할 수 있습니다.

* 건물 이용 현황: 오피스텔 외 다른 용도로 복합 이용되는 점은 향후 건물 관리나 재개발 등에서 고려될 수 있습니다.

* 상대보호구역: 학교 인근 지역으로 건축 및 용도 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 오피스텔로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 9천만원은 해당 면적 및 지역 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 등기부상 복잡한 권리관계가 있으나, 말소기준권리 확인 결과 대부분 소멸 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 유사 면적 대비 경쟁력 있는 감정가가 책정되었습니다.

* 교통 편의성: 배산역 역세권 및 버스 노선망 이용이 편리합니다.

* 지역 특징: 망미동은 꾸준히 주거 선호도가 유지되는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 190,000,000원

* 시세 분석: 인근 유사 면적(약 20-25㎡) 오피스텔의 매매가가 2억원 초중반에 형성된 사례가 있습니다. 또한, 다른 유사 건물인 '망미동 퍼스트씨지브이'(42㎡ 기준)의 2020년 실거래가가 2억 2천만원대였던 점을 고려하면, 본 물건(29.95㎡)의 감정가 1억 9천만원은 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

* 권리분석 결과, 인수되는 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 상회하거나 근접할 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 185,000,000원

상기 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 고려한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 경쟁 상황을 면밀히 파악하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.