나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경257 [1] 부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 소재하는 망미디아이리더스
2층 201호외 31개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 배산역이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건인 2층 201호외 31개호로서
외 벽: 화강석판붙임 및 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔, 다세대주택, 단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지경보시설 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 세장형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

오피스텔임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재한 망미디아이리더스 2층 201호 오피스텔입니다.

1.2. 사건번호

부산동부지원 2024타경257 (1)

1.3. 소재지

부산광역시 수영구 망미동 835-6 망미디아이리더스 2층 201호

1.4. 용도

오피스텔

1.5. 면적

* 토지 면적: 13.15㎡ (약 3.98평)

* 토지 지분: 13.151497242459318㎡ (약 3.98평)

* 건물 면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

* 건물 지분: 20.23㎡ (약 6.12평)

* 건물 총 연면적 (건축물대장 기준): 989.64㎡ (약 299.35평)

1.6. 감정가

128,000,000원

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

대형기선저인망수산업협동조합

1.10. 특이사항

중복사건, 공동담보

1.11. 주의사항

오피스텔임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미중학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 배산역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 제한사항: 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리는 2019년 5월 24일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(을1)입니다.

* 이보다 늦게 설정된 모든 권리(주택임차권, 임의경매, 강제경매, 후순위 근저당권부채권질권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 (2019-05-24, 신지상) 및 소유권 보존 (2019-05-16, 주식회사금빛주택) 등기 사항이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(승계 전 정나연)

* 보증금: 65,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-07-17

* 확정일자: 2020-07-03

* 대항력: 없음

3.3. 권리분석 종합

등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 인수 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 6층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 화강석판붙임 및 드라이비트, 내벽은 벽지, 창호는 알미늄샷시로 마감되었습니다. 현재 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등으로 이용 중입니다.

4.2. 건물 설비내역

급배수, 위생, 승강기, 화재탐지경보, 난방 시설이 구비되어 있습니다.

4.3. 주변 상권 특성

본건이 위치한 망미동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔 및 주택 밀집 지역입니다. 인근 근린상가 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

망미중학교 남측 인근에 위치하며, 주변 상가 및 주택가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

5.2. 교육시설

망미중학교가 인근에 위치합니다. 해당 지역이 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면은 보호받고 있습니다.

5.3. 기타 생활 편의

차량 접근 및 대중교통 이용이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 관련 서류 및 매각 조건을 상세히 확인하여 변동 사항을 주시해야 합니다.

6.2. 오피스텔 관련 특이사항

오피스텔이므로 일반 주택과 달리 관리비, 주차 문제 등 별도의 관리 측면을 고려해야 합니다.

6.3. 미확인 임대차 관계

건물 이용상태 중 임대 관계가 미상으로 파악되었으나, 등기부상 등록된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

6.4. 법적 제한

제2종일반주거지역, 상대보호구역으로 인한 건축 및 이용상의 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 소형 오피스텔 경매 물건으로, 일반적인 주거 및 상업 지역에 속하며 교통 환경이 비교적 양호합니다. 등기부상 모든 권리가 소멸되는 권리 낙찰이 예상되어 추가적인 권리 인수 부담은 없습니다.

7.2. 장단점 요약

* 장점:

* 인수되는 권리 없음 (권리 낙찰)

* 소형 면적으로 인한 낮은 투자 부담 및 높은 임대 수요 기대

* 편리한 교통 및 주거 환경

* 단점:

* 중복사건, 공동담보 물건으로 인한 절차 확인 필요

* 지역 내 개발 진행 상황 및 향후 시세 변동 가능성 고려 필요

8. 투자 포인트

8.1. 소형 오피스텔의 수요

1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔의 임대 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

주변 시설 확인 결과, 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 부산 수영구는 지속적인 도시 재생 및 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.3. 낮은 감정가 대비 잠재적 가치

현재 감정가가 1억 2천 8백만원이며, 유사 면적 오피스텔 시세가 1억 3천만원 ~ 1억 5천만원 수준으로 파악되므로, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 기반

* 본건의 감정가는 128,000,000원입니다.

* 현장 조사 및 주변 시세 조사를 종합한 결과, 본건과 유사한 면적(약 6평)의 오피스텔은 현재 130,000,000원 ~ 150,000,000원 선에서 거래되고 있습니다.

* 인수되는 보증금이 없으며 권리 관계가 깨끗한 점을 감안할 때, 감정가 대비 80~95% 수준의 입찰가가 경쟁력을 가질 것으로 예상됩니다.

9.2. 최종 예상 입찰가 제안

115,000,000원 ~ 125,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해볼 것을 제안합니다.

경쟁 입찰 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.