나이스옥션 법원경매 포항 2025타경348 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 산36-27 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환감정 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 1,2): 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""성유대철성당"" 남서측 근거리에 위치하며
인근은 시가지 주변 농경지 및 임야등이 혼재하고 있음

본건 3) : 연일읍 택전리소재 택전부락 남측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 농가주택
임야 등이 혼재함

교통상황

기호1: 본건까지 차량출입이 불가능 하며 제반교통사정 불편시됨
기호2: 본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정 불편시됨
기호3: 본건까지 차량출입이 불가능 하며 제반교통사정 불편시됨

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형의토지로서 완경사 전임
기호2: 부정형 완경사 임야임
기호3: 사다리형의 토지로서 급경사 임야임

인접 도로상태

기호1: 맹지임
기호2: 남동측 및 북측으로 약3미터 폭의 비포장 도로와 접함
기호3: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
비행안전제5구역 비행안전제6구역
기호2:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
비행안전제6구역 준보전산지
기호3:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)
비행안전제2구역 준보전산지 공장설립제한지역

제시목록 외의 물건

기호2 지상에 분묘2기 가 소재함

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

기호2 임야 북측일부분은 현황 도로임

물건 비고

①북측일부분은 현황 도로임. 도로감안평가. ②지상에 분묘 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 분묘소재감안평가. ③향나무 수그루, 꽃나무 수그루 존재함.(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경348 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 산36-27

용도: 임야

토지면적: 1058.00㎡ (약 320평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 56,000,000원

1.3. 토지 세부 정보

토지면적: 1058㎡

토지지분: 1058㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "성유대철성당" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 시가지 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로상태

본건까지 차량 출입이 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 남동측 및 북측으로 약 3미터 폭의 비포장 도로와 접해 있습니다.

다만, 북측 일부 구간은 현황상 도로로 이용되고 있으며, 이에 따른 평가가 반영되었습니다.

2.3. 주변 시설

포항시 남구 오천읍 지역은 냉천을 중심으로 도심형 생활권과 전통적인 농촌 기능이 공존하는 복합 구조를 보이고 있습니다. 해당 지역은 포항블루밸리 국가산업단지와 광명일반산업단지가 인접하여 첨단 산업 도시로의 전환이 기대되는 곳입니다. 또한, 포항시 오천읍 문덕리 일원에는 약 10만 평 규모의 '원문덕지구 도시개발사업'이 진행 중으로, 주거용지 및 도시 기반 시설 확충이 예정되어 있습니다. 이에 따라 향후 지역 발전 및 인프라 개선이 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을6 근저당권 (포항시산림조합, 2017-06-07)

말소예정권리: 본 경매 절차를 통해 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매, 압류 등은 말소될 예정입니다.

미등기/소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다.

3.3. 특수 권리 사항

분묘기지권, 공동담보

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 임야로, 인근 지역은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 도시 개발 사업이 진행 중인 지역과 인접해 있으나, 현재 물건 자체의 직접적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 환경

해당 임야는 농경지 및 산림 지역과 인접하고 있으며, 포항 남부권의 핵심 거점 도시로 부상 중인 오천읍 지역에 속해 있습니다. 오천읍은 현대적인 도심형 생활권과 전통적인 농촌 기능이 공존하며, 해병대 제1사단 등 군사 시설도 위치하고 있습니다. 최근에는 아파트 단지와 생활 인프라가 확충되고 있으며, 원문덕지구 도시개발사업으로 인해 향후 편의시설 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 불분명합니다. 이는 향후 분묘 이전 또는 사용과 관련하여 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 이용 제한 및 규제

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 비행안전구역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.3. 물리적 환경

해당 토지 일부(기호1, 기호3)는 맹지이며, 접근이 어려운 부분이 있습니다. 또한, 지상에 향나무 수그루, 꽃나무 수그루가 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 임야로서, 현재 대규모 도시 개발 사업이 진행 중인 지역 인근에 소재하고 있습니다. 임야 자체의 접근성 및 이용 편의성은 일부 제한적이며, 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성 등의 권리적 부담이 존재합니다. 토지 이용 역시 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있으나, 현황의 제약 사항들을 면밀히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

포항 남부권의 핵심 거점 도시로 발전 중인 오천읍 지역에 위치하고 있으며, 인근 '원문덕지구 도시개발사업' 등 대규모 개발 계획으로 인해 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 감정 평가, 주변 시세 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.