나이스옥션 법원경매 수원 2025타경432 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 972 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요감정 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주위로 도로가 인접해 있고 동측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1~6층 주상용 건물(1~2층 근린생활시설 3~6층 공동주택)내 21개호의 공동주택(도시형생활주택 20개호 및 다세대주택 1개호)로서,
외 벽: 석재마감,
내 벽: 벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.

이용상태

301호~603호 : 공히 공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재감지/경보설비 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-9대, 옥외-4대) 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경432 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 972, 6층 601호

신주소: 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동)

1.2. 건물 및 토지 정보

용도: 도시형생활주택 (집합건물)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 601호

건축물 사용승인일: 2016년 4월 28일

토지 면적: 41.47㎡ (약 12.54평)

건물 면적: 76.35㎡ (약 23.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.3. 감정평가 및 매각 정보

감정가: 443,000,000원

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주상용 및 상업용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 주위로 도로가 인접해 있으며, 동측으로 1번 국도가 지나고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인근 지하철역으로는 매교역과 수원시청역이 있으며, 도보 또는 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 250,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024년 6월 24일

확정일자: 2024년 5월 16일

배당신고일자: 2025년 2월 13일

대항력: 없음

임차인: 정민채

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 8월 5일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.3. 권리 분석 요약

총 인수 보증금은 0원입니다. 임차인 두 명 모두 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

주상용, 상업용 건물 및 주택 밀집 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다. 권선초등학교 인근으로 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 주변 상업시설을 통해 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건이 속한 건물은 1~2층에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 상업용 건물 및 주택이 밀집해 있어 다양한 상점, 식당, 편의점 등을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

도보 거리에 권선초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 상세한 임대차 관계 및 퇴거 절차가 명확하지 않을 수 있습니다. (다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주차 공간: 일부 유사 건물 후기에서 주차 공간 부족이 언급되기도 합니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 건물은 2016년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태를 보입니다. 두 명의 임차인이 있으나 모두 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 특성상 절차 진행에 유의해야 하지만, 권리상 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 권선초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있는 지역입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 도로망이 잘 갖추어져 있고, 버스 정류장이 인근에 있으며, 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 비교적 최근 준공 건물: 2016년 준공으로 건물 노후화가 적어 즉시 활용이 가능합니다.

* 권리 관계 명확: 임차인의 대항력이 없어 인수되는 권리가 없어 깔끔한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적의 다세대 주택 거래 사례(건물면적 약 75.82㎡)가 3억 5천만원에 거래된 점과 본건의 감정가 4억 4천 3백만원을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 3억 9천만원에서 4억 1천만원 사이로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 실제 현장 조사를 통한 정확한 시세 재확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만을 바탕으로 권리 인수 부담이 없는 점을 감안하여, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.