나이스옥션 법원경매 수원 2025타경432 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 972 5층506호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요감정 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주위로 도로가 인접해 있고 동측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1~6층 주상용 건물(1~2층 근린생활시설 3~6층 공동주택)내 21개호의 공동주택(도시형생활주택 20개호 및 다세대주택 1개호)로서,
외 벽: 석재마감,
내 벽: 벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.

이용상태

301호~603호 : 공히 공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재감지/경보설비 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-9대, 옥외-4대) 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경432 (18)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 972 5층506호

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형 공동주택)

* 감정가: 1억 7,200만원

* 토지면적: 14.47㎡ (약 4.38평) / 토지지분: 14.47㎡ (약 4.38평)

* 건물면적: 26.64㎡ (약 8.06평) / 건물지분: 26.64㎡ (약 8.06평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 (1~2층 근린생활시설, 3~6층 공동주택)

* 사용승인일: 2016년 04월 28일

* 건축물 전체 대지면적: 398.8㎡ (약 120.63평)

* 건축 연면적: 912.02㎡ (약 275.97평)

* 주차시설: 옥내 9대, 옥외 4대

2. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주상용 및 상업용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건 주위로 도로가 인접해 있으며, 동측으로 1번 국도가 지나고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 기본사항: 부동산 임의경매, 수원지방법원 2025타경432 (18) 사건으로 진행됩니다.

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 확인된 바에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 1억 2,000만원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 06월 24일

* 확정일자: 2024년 05월 22일

* 배당신고일자: 2025년 01월 31일

* 대항력: 없음.

* 인수되는 임차보증금: 0원. 본건에 등재된 임차인 한 은 대항력이 없어 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 해당 물건은 경기도 수원시 권선동에 위치하며, 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 상권 내에 자리하고 있습니다.

* 주변에 권선초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 건물의 저층부는 근린생활시설로 이용되어 지역 주민들의 편의를 제공하고 있으며, 상층부는 도시형생활주택으로 구성되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요에 적합한 환경을 제공합니다.

* 1번 국도 인접 및 버스정류장 위치 등 교통 여건이 양호하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

* 주거 편의: 권선초등학교가 인근에 위치하며, 주변의 상업시설 및 주택가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 동측 1번 국도와 인접하고, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

* 주거 환경: 총 6층 규모의 주상복합 건물로, 자체 주차시설(옥내 9대, 옥외 4대)을 갖추고 있어 주차 편의성이 있습니다.

* 내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 감지/경보 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 시설을 충분히 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화된 물건으로, 채권 및 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 금융 구조가 있을 수 있으나, 경매 절차 자체에는 직접적인 영향이 적습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2016년 준공)에 속하며 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통 접근성이 양호하고 주위 생활 환경이 무난하며, 임차인과 관련하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 다만, 감정가가 시장 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단되며, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 유동화 물건이라는 점은 특이사항이나, 경매 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 신축급 도시형생활주택: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변의 다양한 주거 형태(아파트, 다세대)와 학군(권선초등학교)이 있어 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

* 무잉수 보증금: 임차인 관련하여 인수할 보증금이 없어 명도 및 투자금 회수에 대한 부담이 적습니다.

* 발전 가능성: 수원시 권선구는 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1억 7,200만원입니다.

* 최근 거래된 유사 면적 및 연식의 다세대 주택 시세(약 386만 ~ 462만원/㎡)를 고려할 때, 본건 면적(26.64㎡) 기준 시장가는 약 1억 1,500만원 ~ 1억 3,500만원 수준으로 추정됩니다.

* 감정가(1억 7,200만원)가 시장 시세 대비 높은 편임을 감안하여, 예상 입찰가는 시장 가치와 감정가를 고려한 범위 내에서 산정하는 것이 합리적입니다.

* 인수 부담이 없다는 점을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 1억 3,500만원 ~ 1억 5,000만원 범위에서 결정하는 것을 권장합니다.

* 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.