나이스옥션 법원경매 수원 2025타경882 [2] 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세로감정 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 '안녕초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린상가, 아파트 단지, 단독주택 및 다가구주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제1층 제112호 외 2개호로서,
외벽: 화강석 붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 내부인테리어 마감 등
창호: 샷시 페러그라스창임.

이용상태

기호(1)~(3) 공히 제1종 근린생활시설로서 기호(1),(2)는 각각 소매점(기호(1)은 휴대폰 매장, 기호(2)는 보험을 봄봄), 기호(3)은 사무실로 이용중임.

설비내역

기본적인 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형인 인접지와 등고평탄한 토지로서, 현황 '근린생활시설건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

안녕동 270 :근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
안녕동 270-1: 근린상업지역 , 지구단위계획구역(태안3지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

소매점(휴대폰 매장)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경882 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층113호

용도: 근린상가 (제1종 근린생활시설)

감정가: 1,290,000,000원

2.3. 면적 정보

토지면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.35㎡ (약 14.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.4. 특이사항

유동화물건

현재 소매점(휴대폰 매장)으로 이용 중임.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 '안녕초등학교' 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 근린상가, 아파트 단지, 단독주택 및 다가구주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통 및 도로 접근성

건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

북동측으로는 광대로, 북서측으로는 중로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획

안녕동 270: 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역, 택지개발지구

안녕동 270-1: 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역(3구역, 4구역), 성장관리권역, 택지개발지구

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 10월 23일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

1.2. 2. 말소되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 해당하는 대부분의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 확인되는 권리로는 소유권이전, 다수의 가압류, 압류, 근저당권 등이 있으며, 이들은 모두 말소될 것으로 보입니다.

1.2. 3. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요만 기재되어 있습니다.

세부 내용이 명시되지 않아, 낙찰 후 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 4. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 40,000,000원

차임: 3,300,000원

전입일자(사업일자): 2024-02-19

확정일자: 2024-03-04

배당신고일자: 2025-04-25

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 상가 유형 및 현황

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 현재 소매점(휴대폰 매장), 보험, 사무실 등으로 이용 중입니다.

1.3. 2. 주변 상업 시설

주변에는 근린상가, 아파트 단지, 주택가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변의 상세 상업 시설 현황에 대한 정보는 제공되지 않아, 외부 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.3. 3. 잠재적 혐오시설 유무

제공된 정보에는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

주변 환경 분석 시 혐오시설 유무에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육 시설

안녕초등학교가 남서측 근거리에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.4. 2. 편의 시설 및 주거 환경

주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

마트, 병원 등 상세 편의시설 정보는 제공되지 않아, 외부 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 물건 유형

'유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반 부동산 매각과는 다른 특수성이 존재할 수 있습니다.

1.5. 2. 권리관계 복잡성

다수의 가압류, 압류, 근저당권 등이 등기되었던 이력이 있어, 과거 소유주의 채무 관계가 복잡했음을 시사합니다. (단, 대부분 말소될 예정)

1.5. 3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 및 개발 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 4. 주변 환경 평가

'전반적인 주위 환경은 보통'으로 평가되어, 특별히 우수한 입지적 장점보다는 안정적인 지역 상권으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 안녕동에 위치한 근린상가로, 안녕초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 대로 및 중로와 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

현재 소매점(휴대폰 매장)으로 사용 중이며, 대항력 없는 임차인으로 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 등기부상 다수의 권리 설정이 있었으나, 대부분 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, '유동화 물건'이라는 점과 토지 이용 관련 각종 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 안정적인 입지

아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 바탕으로 하는 근린상가로서 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.7. 2. 우수한 접근성

대로와 중로에 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 3. 명도 용이성

대항력 없는 임차인으로 명도 관련 부담이 최소화될 것으로 예상됩니다.

1.7. 4. 권리관계 명확성

매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담이 적습니다. (지상권은 별도 확인 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 고려할 필요는 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 1,290,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 공실률, 향후 개발 가능성, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 조사하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.