나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406159 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 371 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에
위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼
재하는 원주시 근교농촌지대입니다.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로
서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입
니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

교통상황

본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼
때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다.
기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용
중입니다.
기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.

형태 및 이용상태

공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포
장도로가 소재합니다.

인접 도로상태

공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13).

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사
육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(2)(5)(7)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>.
기호(4)(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로
법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

기호(9) : 해당사항 없습니다.
기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형
사무실)이 소재합니다.

제시목록 외의 물건

기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실,
요소수충전기 등)이 다수 소재합니다.
기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다.
기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.

공부와의 차이

공히 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)
철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽 : 갈바륨 등 마감
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감,
창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
기호(8)
철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감,
창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.

이용상태

공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다.
상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조

설비내역

위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은
"371번지"상 소재입니다.
기호(8) : 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함
- 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함)
- 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임
- 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기는 매각에서 제외함
- 목록8 2동 피아이티층 조적조 탱크저장실 39.84㎡ 및 1층 조적조 기계실 39.84㎡는 각 소재불명임
- 목록8 3동 1층 철골조 케노피는 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이하므로 입찰시 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2024타경406159 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 371

* 용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소, 가스충전소)

* 감정가: 2,416,274,510원

* 토지 면적: 2,636.00㎡ (약 797.4평)

* 건물 면적: 432.75㎡ (약 130.9평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사 이원

* 특이사항: 공동담보

* 주요 주의사항:

* 일괄 매각으로 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 (단, 일부 제외).

* 일부 기계기구(주유기, 세척기, 가스충전시설 등)는 제외되거나 소재 불명 상태입니다.

* 이동 가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수 충전기 등은 매각에서 제외됩니다.

* 목록8 2동 피아이티층 조적조 탱크저장실 및 1층 조적조 기계실은 소재 불명입니다.

* 목록8 3동 1층 철골조 케노피는 공부상 면적과 현황 실측 면적이 상이하므로, 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

2. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 원주시 근교 농촌지대로, 상업용 및 공업용 시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 지역 내 주요 도로인 원문로 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

* 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용 현황상 주유소 건부지, 상업용, 주유소 부지 등으로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 일부 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도로구역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2004년 9월 23일 접수된 엘지칼텍스정유주식회사 근저당권(을11)입니다.

* 이후 설정된 대부분의 권리(근저당권, 지상권, 임의경매 개시결정, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액은 1,500,000,000원입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2005년 2월 25일 접수된 엘지칼텍스정유주식회사 근저당권(을1)입니다.

* 이후 설정된 대부분의 권리(소유권 이전, 근저당권, 임의경매 개시결정, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액은 1,500,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* * 배재현: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-11-04. 대항력 없음. (인수되는 보증금 없음).

* 결론: 말소기준권리 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 지상권(을12)은 말소 처리되어 있어 인수 대상이 아닌 것으로 보입니다. 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 원주시 외곽의 문막읍 동화리 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 더불어 상업용, 공업용 시설이 혼재되어 있습니다.

* "세고개삼거리" 인근 지역으로, 과거 또는 현재 주유소 및 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

* 주변에는 중소 규모의 공장 및 상업 시설들이 산재해 있으며, 농경지와 함께 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

* 지역 내 주요 도로인 원문로 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

* 주변에 뚜렷한 혐오시설이나 기피 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근 원문로를 따라 버스 정류장이 위치하고 있으며, 주요 노선 운행으로 원주시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 대중교통: 시내버스 노선 (예: 51-1번, 공영 3번, 5번 등)이 운행되어 원주시내 및 문막읍 주요 지역으로 접근 가능합니다.

* 편의시설: 가장 가까운 편의점은 도보 15분 거리에 있으며, 대형 쇼핑 시설이나 종합병원은 원주시 중심지로 이동해야 이용 가능합니다.

* 교육시설: 가까운 학교로는 원주시 문막읍에 위치한 초등학교 및 중학교가 있으나, 도보 통학은 어려운 거리입니다.

* 의료시설: 인근 문막읍에 연세메디하임병원 등 병의원이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 조사 시 명확한 확인이 필요한 사항들이 다수 존재합니다.

* 제시외 건물 중 일부(탱크저장실, 기계실)는 소재 불명 상태이며, 일부 기계기구(주유기, 세척기, 충전시설 등) 역시 소재 불명이거나 매각에서 제외됩니다.

* 이동 가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수 충전기 등은 매각 대상에서 제외되므로, 명도 시 관련 주체와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 목록8 3동 1층 철골조 케노피의 경우, 공부상 면적과 현황 실측 면적이 상이하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 관계 및 기타 사항을 파악하지 못했습니다. 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소, 가스충전소)로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

* 이용 현황상 주유소 및 관련 시설로 사용되었거나 사용 가능한 상태이며, 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 다수의 제시외 물건, 소재 불명 물건, 공부상 면적과의 차이 등 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

* 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 말소되지 않는 권리(예: 지상권)에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 입지 조건은 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경은 농경지와 공업/상업 시설이 혼재된 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 특정 용도(위험물저장 및 처리시설)에 최적화된 시설 및 부지.

* 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 운영 효율성 증대 가능.

* 주변 지역 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 여지.

* 인근에 대규모 관광휴양시설 조성 계획이 있었던 점 등을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 2,416,274,510원입니다.

* 등기부상 총 채권액은 1,500,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 예상 입찰가 산정은 물건의 현재 상태, 시장 상황, 명도 비용, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 보고서상의 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.