나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20570 [2] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 580-60 514동 1호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

아본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재 우용1리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 숙박시설이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.

건물의 구조

기호(1)
일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물 내 1,2층 2호로서,
외벽: 칼라목재 사이딩 등 마감
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.

기호(2)
철근콘크리트구조 금속판넬지붕 지상2층 지하1층 건물 내 1,2층 1호로서,
외벽: 페인팅 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비 및 개별난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못한 바 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

물건 비고

- 공부상 514동 1호이나 현황은 609호이며 숙박시실로 이용되고 있음
- 제시외 물건으로 차양이 소재하나 부합물로 보아 건물 가격에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20570 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 580-60 514동 1호

용도: 숙박시설

감정가: 78,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 및 평수 환산

* 토지면적: 297.25㎡ (약 90.02평)

* 건물면적: 51.48㎡ (약 15.58평)

1.3. 건물 상세 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 금속판넬지붕, 지상 2층, 지하 1층 (건축물대장상 건물(2))

* 이용 상태: 숙박시설로 이용 중 (건축물대장상 용도: 숙박시설)

* 건축물대장상 동: 514동, 호수: 1호

* 사용승인일: 2008년 05월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재, 우용1리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사 상업용 시설 및 숙박시설이 소재하는 지역입니다. 둔내면은 태기산, 청태산 등의 울창한 숲과 맑은 계곡이 어우러진 자연경관을 갖추고 있으며, 수도권에서 접근성이 좋은 힐링 여행지로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다. 영동고속도로 둔내 IC 및 KTX 둔내역이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 완경사지의 부정형 및 사다리형으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

건물 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

* 지역: 계획관리지역

* 구역: 성장관리구역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (2017-05-01) (일부 제한 구역(젖소: 1000m 이하))

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

* 채권자: 이OO

* 경매 종류: 부동산강제경매

* 감정가: 78,000,000원

3.2. 등기부 요약 (권리 분석)

* 을1 (근저당권, 2023-04-03): 주식회사명성벤쳐캐피탈대부, 82,500,000원

* 갑2 (소유권이전, 2008-07-11): 김수광

* 갑3 (소유권이전, 2019-04-04): 김화경, 매매 125,000,000원

* 갑4 (강제경매, 2025-04-11): 이태연, 121,232,876원

3.3. 말소 기준 권리

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2023년 04월 03일에 접수된 주식회사명성벤쳐캐피탈대부의 근저당권(을1)입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 공부상 권리 외 별도 부담 사항이 있을 수 있으므로 현장 확인 필수)

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 참고사항: 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못하여 경매 진행 시 별도 확인 필요.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 둔내면 우용리 일대는 유사 상업용 및 숙박시설이 밀집한 지역으로, 청태산 자연휴양림, 웰리힐리파크 등 관광 명소와 인접해 있어 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다. 주변에는 다양한 펜션, 리조트, 글램핑 시설 등이 운영되고 있습니다.

4.2. 주변 시설

* 주요 관광지: 청태산 자연휴양림, 숲체원, 횡성호수길, 웰리힐리파크 스노우파크 등.

* 편의시설: 인근에 다양한 숙박시설 및 식당 등이 소재하고 있으며, 마트 등 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 둔내면 일대는 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업이 일부 이루어질 수 있습니다. 또한, 횡성군 둔내면 우용리 975-5번지에 폐건물이 소재한다는 정보가 있으나, 본건 물건지(우용리 580-60)와는 다른 지번으로 직접적인 연관성은 낮습니다.

5. 생활정보

5.1. 설비 내역

위생 급배수 설비 및 개별 난방 설비가 되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 정보와 현황 불일치 (호수)

공부상으로는 514동 1호이나, 현황은 609호로 이용되고 있습니다. 이는 향후 소유권 이전, 각종 인허가, 또는 이해관계인과의 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

6.2. 미확인 이해관계인 및 임대차 관련 불확실성

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이지만, 이해관계인 부재로 임대 관계가 조사되지 않아 실제 점유자나 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 숙박시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 현재 실제 운영 관련 계약이나 임차인 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 도로 상황

인접 도로의 노폭이 4미터 내외로, 대형 차량 통행이나 비상 상황 발생 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

* 건물의 실제 상태 및 유지보수 현황에 대한 정밀 진단이 필요합니다.

* 숙박시설로서의 운영 관련 법규 준수 여부 및 잠재적 위험 요소 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면의 관광 및 레저 활동 중심지에 위치한 숙박시설입니다. 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 좋으나, 공부상 주소와 현황이 불일치하고 임대차 관계가 불명확한 점은 주의해야 할 리스크입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 둔내면의 관광 및 레저 수요에 따른 숙박시설 운영 잠재력.

* 양호한 자연환경과 교통 접근성.

* 감정가 대비 낮은 투자 비용 확보 가능성.

* 비슷한 유형의 숙박시설이 밀집한 지역으로 상권 활성화 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정평가액: 78,000,000원

* 말소기준권리(근저당): 82,500,000원

본 건은 숙박시설로서의 운영 가능성, 공부상 정보와 현황 불일치, 미확인 임차인 가능성 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 위험 요인과 낙찰 후 재산 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 실제 운영 현황 등을 면밀히 파악한 후, 감정평가액 수준을 기준으로 하되, 리스크 요인 해소 가능성 및 향후 활용 계획에 따라 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.