나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52534 [5] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 462-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은
농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농
경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함.

교통상황

기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
무난함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
무난함.

형태 및 이용상태

공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지,
일부 진입출입로)로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건
내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지,
서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임.

인접 도로상태

기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16,
17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>임.
기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

제시목록 외의 물건

기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평
가함.

공부와의 차이

--.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬
지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로,
외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창
창호 : 하이새시창임.

기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로,
외내벽 : 벽체노출
창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음

기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등
창호 : 하이새시 단창임.

기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네
이트지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등
창호 : 하이새시임.

기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등
내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등
창호 : 하이새시임.

기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출임.

기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출임.

기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출
창호 : 하이새시 단창임.

기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출
창호 : 전시창 및 하이새시 창호임.

이용상태

기호(2,4) : 관리사로 이용중임.
기호(2-1) : 정자임.
기호(3) : 관리사 창고로 이용중임.
기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임.
기호(8) : 제조장으로 이용중임.
기호(10) : 창고로 이용중임.
기호(12,13) : 제조장으로 이용중임.
기호(13-1) : 사무실로 이용중임.

설비내역

건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8,
10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함.

공부와의 차이

기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며,
기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록14. 서쪽 및 북측으로 로폭 약 4ｍ 및 약 3ｍ의 포장도로로 이용중이며, 지상에 소재하는 수목(소나무 2주)은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각
4. 목록18. 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 농로' 등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경52534 (5)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 462-8

토지면적: 7102.00㎡ (약 2148.37평)

용도: 임야 (단, 현황 및 건물 관련 내용은 하단 참조)

감정가: 481,696,000원

매각 대상: 토지매각 (일괄매각)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부 단독주택이 산재하는 농촌지대임.

교통: 기호(14)에 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난함.

도로: 목록14 토지는 서쪽 및 북측으로 폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용 중이며, 인접 토지와의 접근성이 양호함.

3. 권리분석

말소기준권리: 을6 (근저당, 2021-11-12, 안성축산업협동조합)

인수되는 권리:

* "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 문구가 명시되어 있으나, 등기부 상 을7 지상권은 말소 예정으로 기재되어 있어 확인이 필요함.

* 갑11 (소유권이전담보가등기, 2022-02-17, 농업회사법인일성팜주식회사)은 말소 예정으로 보이나, 가등기 권리이므로 인수 여부 및 말소 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적임.

* 갑16 (소유권이전, 2024-11-29, 장승의)은 경매개시결정(갑15) 이후에 이루어진 소유권 이전 등기로, 일반적인 경매 절차상 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어 매우 주의 깊은 확인이 요구됨.

채권 총액: 500,500,000원 (주요 근저당권 금액 기준)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인은 없는 것으로 파악되나, 갑11(가등기) 및 갑16(소유권 이전)과 같은 권리 관계가 인수될 경우 명도에 어려움이 있을 수 있어 주의가 필요함.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 임야가 주를 이루고 있음. 인근에 "동아방송예술대학교"가 위치하여 잠재적인 배후 수요가 있을 수 있으나, 전반적인 상권 형성보다는 농업 및 임업 활동 중심의 지역임.

5. 생활정보

가까운 편의 시설로는 "동아방송예술대학교"가 있으며, 안성시 보개면 행정복지센터가 인근에 소재함. 전반적인 생활 편의시설 이용은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 제출해야 함.

* 중복병합사건으로 인해 경매 절차가 복잡하고 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 갑11(가등기) 및 갑16(소유권 이전)의 인수 가능성: 말소기준권리보다 후순위이나, 특이 사항으로 인수 여부를 반드시 법적으로 확인해야 하며, 이로 인한 명도 및 소유권 확보의 불확실성이 존재함.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 현황: 목록18 토지의 경우 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 농로'로 이용 중으로, 농지로서의 활용 계획을 명확히 수립해야 함.

* 주변 환경: 농촌 지역 특성상 가축 사육 등과 관련된 시설이 인근에 존재할 수 있으며, 이로 인한 환경 규제 또는 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 함. (혐오 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특정 혐오 시설 정보는 확인되지 않았음)

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 삼죽면의 임야로, 현재 여러 동의 부속 건물(관리사, 창고, 제조장 등)이 소재하며 일괄 매각 대상으로 나옴. 농촌 지역 특성상 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 활용 방안 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요함. 특히, 농지 취득 자격 확보와 더불어 가등기 및 최근 소유권 이전 등기의 법적 효력 여부를 확정하는 것이 입찰 결정에 있어 핵심적인 요소가 될 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역 내 넓은 면적의 토지 확보 가능.

* 일괄 매각 대상에 포함된 다양한 용도의 부속 건물들을 활용할 수 있는 잠재력.

* 계획관리지역 내 토지로, 관련 법규 검토 후 개발 가능성 모색.

* "동아방송예술대학교" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 시설 운영 또는 임대 수요 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 481,696,000원을 기준으로, 인수될 수 있는 권리(가등기, 소유권 이전 등)의 가치를 제외하고, 농지 취득 자격 요건 충족 여부, 현존하는 부속 건물의 활용 가치, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 그리고 명도 및 잔금 납부 절차 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히, 권리 관계의 불확실성이 해소되기 전까지는 보수적인 접근이 권장되며, 낙찰 후 예상되는 추가적인 비용 및 제반 절차를 면밀히 검토한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.