나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41291 [4] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1051호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호 외 3개호로서,
외 벽 : 석재 및 페어그라스 등임.
창 호 : 샷시 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 에스타워프라임으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상은 에스타워 프라임1로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경41291 (4)

1.2. 소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층 1051호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

228,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지 면적

33. 76㎡ (약 10.21평)

1.5. 2. 건물 면적

47. 19㎡ (약 14.28평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화물건

1.10. 주의사항

해당 없음

1.11. 특수물건정보

유동화물건

3. 입지조건

4. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치함.

인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1051호로서,

외벽: 석재 및 페어그라스 등.

창호: 샷시 페어그라스창호.

2.4. 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

2.5. 설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

2.7. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10미터, 북서측 및 북동측으로 약 12미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없음.

2.10. 기타 참고사항

- 임대관계 미상임.

- 등기사항전부증명서상 '에스타워프라임'으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상 '에스타워 프라임1'로 등재되어 있음.

5. 권리분석

6. 권리분석

3.1. 말소기준권리

국민은행 근저당권 (을1, 접수일자: 2022-02-28, 채권금액: 220,800,000원)

(위 근저당권보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(본 건에 대한 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 별도의 현장 확인 및 점유 관계 조사가 필요할 수 있습니다.)

7. 상권분석

8. 상권분석

본건은 평택 고덕 국제신도시 내 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 관련 업종 종사자 및 지역 내 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 가능합니다.

인근 대규모 산업단지 및 개발 지역과의 연계성을 바탕으로 성장 가능성이 높습니다.

주변의 다양한 도로망은 물류 이동 및 고객 접근성을 용이하게 합니다.

9. 생활정보

10. 생활정보

* 교통:

인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 관내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설:

근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

11. 잠재적 리스크

12. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인:

현재 임대 관계가 미상으로, 공실 발생 시 임대수익에 영향을 줄 수 있습니다.

* 서류상 명칭 차이:

등기부와 건축물대장상의 건물 명칭이 상이하여(에스타워프라임 vs 에스타워 프라임1), 추후 행정 절차 진행 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

13. 종합 의견

14. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 신규 개발 지역에 위치한 지식산업센터로서, 성장 잠재력이 높은 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 산업단지 개발과 함께 지속적인 발전이 기대되는 곳이며, 편리한 교통망과 다양한 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 서류상 명칭 차이에 대한 주의가 필요합니다.

15. 투자 포인트

16. 투자 포인트

* 성장 잠재력 높은 지역: 평택 고덕 국제신도시 내 위치하여 향후 가치 상승 기대.

* 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로 인접 및 대중교통 이용 편리.

* 권리관계 단순: 말소기준권리 외 인수되는 권리 없음.

* 유동화 물건: 전문 유동화 회사의 자산으로, 체계적인 관리가 예상됨.

17. 예상 입찰가

18. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 228,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 유찰 여부, 시장 동향, 본인의 자금 계획 및 투자 목적을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 시세 조사, 현장 방문, 유사 물건 낙찰가 분석 등 추가적인 심층 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.