나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41291 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1050호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호 외 3개호로서,
외 벽 : 석재 및 페어그라스 등임.
창 호 : 샷시 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 에스타워프라임으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상은 에스타워 프라임1로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41291 (3)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층 1050호

* 건물명: 에스타워프라임 (집합건축물대장상: 에스타워 프라임1)

* 용도: 지식산업센터

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 10층 건물 중 10층 1050호

* 토지 면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

* 토지 지분: 36.36㎡ (약 11.00평)

* 건물 면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

* 건물 지분: 50.82㎡ (약 15.37평)

* 감정가: 246,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경:

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하며, 인근은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 한국지역난방공사 평택지사 북동측 인근에 위치합니다.

* 교통 상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태:

본건 남측으로 노폭 약 10미터, 북서측 및 북동측으로 약 12미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을1 근저당 (국민은행, 채권액 237,600,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차로 인해 말소될 권리들입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당 (국민은행)

* 갑3 임의경매개시결정 (유에이치케이제칠차유동화전문유한회사)

* 기타 을구에 등기된 권리 (존재 시)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (단, 해당 내용은 없으나 일반적인 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

본건이 위치한 고덕국제화지구는 첨단 산업 및 주거 복합 단지로 개발 중이며, 다양한 지식산업센터와 업무용 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 업종 적합성:

지식산업센터 용도로, IT, 제조업, 연구개발, 디자인, 교육 등 다양한 지식 기반 산업이 입주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설:

평택 고덕국제신도시 내에는 에스타워프라임과 같은 지식산업센터 및 상업시설이 들어서 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 내 상가 및 주변 상가 시설 이용이 편리하며, 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 보행권 내에 형성되어 있습니다. 또한, 주변에 식당, 카페, 병원 등 다양한 상업 시설이 위치하고 있습니다.

* 주변 혐오시설:

과거 고덕국제화지구 개발 초기 단계에서 불법 폐기물 및 토양 오염 문제가 일부 보도된 바 있으나, 현재는 환경 개선 및 개발이 진행 중이며, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 환경 종합 처리 시설(에코센터)이 해창리 일대에 설립된 이력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건:

본건은 자산유동화물건으로, 일반 경매와 절차상 일부 차이가 있을 수 있습니다. 다만, 제공된 정보상으로는 특별한 이슈는 확인되지 않았습니다.

* 임대 관계 미상:

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 명도 과정에서의 잠재적인 분쟁 가능성은 존재합니다.

* 건물 명칭 상이:

등기부등본 상의 건물 명칭은 '에스타워프라임'이나, 집합건축물대장 상에는 '에스타워 프라임1'로 등재되어 있어, 추후 관련 서류 정리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지역 개발 변동성:

고덕국제화지구의 개발 계획 변동이나 주변 지역의 개발 속도에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 지역 개발 잠재력과 풍부한 배후 수요를 기반으로 투자 가치가 기대되는 물건입니다. 교통 접근성이 우수하고, 다양한 업종의 입주가 가능한 장점을 가지고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화지구의 성장 잠재력: 첨단 산업 및 비즈니스 중심지로 발전하는 지역의 수혜 예상.

* 지식산업센터 투자 매력: 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적의 실용성: 비교적 적은 투자금으로 진입 가능하며, 다양한 사업체의 수요가 있습니다.

* 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 246,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 현재 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 소형 지식산업센터로서, 적정 입찰가를 산출하기 위한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.