나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41291 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1049호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호 외 3개호로서,
외 벽 : 석재 및 페어그라스 등임.
창 호 : 샷시 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 에스타워프라임으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상은 에스타워 프라임1로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41291 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3, 에스타워프라임 10층 1049호

용도: 지식산업센터

감정가: 246,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적 정보

토지 면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

토지 지분: 36.36㎡ (약 11.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

건물 지분: 50.82㎡ (약 15.37평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명칭: 에스타워프라임 (등기부등본), 에스타워 프라임1 (집합건축물대장) - 명칭 불일치 확인 필요.

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 1층, 지상 10층

해당 층: 10층

전유 부분 호수: 1049호

전체 호수: 414호 (건축물대장 기준)

준공일: 2021년 09월 10일 (사용승인일)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 인근에 한국지역난방공사 평택지사가 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무 단지입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

본건 남측 약 10미터, 북서측 및 북동측 약 12미터, 서측 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 02월 28일 접수된 국민은행 근저당권 (을1) (채권금액: 237,600,000원) 입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없고, 후순위 권리(근저당, 임의경매 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

등기사항전부증명서상 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)는 2022년 02월 28일에 접수되었으며, 말소 처리되었습니다.

채권자(경매 신청인)는 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사이며, 2025년 02월 10일 임의경매개시결정(갑3)이 등기되었습니다 (채권금액: 822,125,103원).

등기부채권 총액: 237,600,000원 (말소기준권리 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상.

* 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 보증금 및 차임 등 계약 내용이 확인되지 않아 인수 여부 및 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 명확한 확인이 필요합니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 별도 등기된 권리 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 고덕면 해창리 지역은 고덕국제신도시 개발 계획의 일환으로 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 집중적으로 조성되고 있는 신흥 상업 및 업무 지구입니다.

4.2. 잠재적 사업 환경

다수의 지식산업센터 및 관련 기업들이 입주해 있어 관련 업종의 사업체 운영 및 직원들의 수요가 존재합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 쇼핑, 식음료 등의 편의시설 접근이 가능합니다.

대중교통(버스정류장) 이용이 용이하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이나 명도 지연 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이더라도 임대차 현황을 철저히 조사해야 합니다.

6.2. 건물 명칭 불일치

등기부등본상 건물 명칭은 '에스타워프라임'이나, 집합건축물대장상에는 '에스타워 프라임1'로 등재되어 있어, 향후 행정 처리나 소유권 이전 과정에서 소명 또는 정리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 내 폐기물 처리 시설 존재

본건 소재지인 고덕면 해창리 인근에 평택에코센터(생활폐기물 처리 시설)가 운영 중에 있습니다. 해당 시설의 운영 및 잠재적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 지식산업센터로, 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 관련 업무 시설 및 근린생활시설이 혼재하여 사업 운영 환경이 양호할 것으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 건물 명칭 불일치 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구라는 미래 가치가 있는 지역에 위치합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종의 임대 수요가 기대됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입지가 뛰어납니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 246,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되며, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 이를 고려할 필요는 없습니다.

다만, 본 물건의 정확한 시세, 공실률, 임대료 수준, 예상 명도 기간 및 비용 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사를 통해 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.