나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41848 [2] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 251-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 ""삼죽삼거리"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답, 및 중,소규모 공장, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며(일련번호7,8,10불가능), 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 다소 불편시됨..

형태 및 이용상태

일련번호(1),(5) : 본건은 부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
일련번호(3),(4) : 본건은 지목 및 현황 '도로'로 이용중임.
일련번호(7)~(9) : 본건은 부정형의 평지로서 전 및 일부(일련번호7) 답으로 이용중임.
일련번호(10) : 본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3),(4) : 본건이 도로임.
일련번호(5) : 본건 북서측(일련번호3) 및 남서측(일련번호4)의 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(7),(8) : 본건 남측(일련번호7) 및 북측(일련번호8)으로 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목 '구거'(현황 세멘포장)와 접함.
일련번호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(8) :본건 남측으로 노폭 약1~1.5m 내외의 지목 '구거'(세멘포장)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(7),(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2023.08.16),

내,외벽:판넬 등 마감,
창호:알루미늄 하이샷시 마감.

-일련번호(6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2022.12.08),

내,외벽:판넬 등 마감,
창호:알루미늄 하이샷시 마감.

이용상태

-일련번호(2),(6) 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경41848 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 251-3

용도(지목): 답

토지면적: 5183.00㎡ (약 1,567.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지 지분: 5183㎡ (전체 토지)

건물 지분: 0㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 738,103,000원

토지 이용 현황: 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 ""삼죽삼거리"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답, 및 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

토지 이용 상태:

* 일련번호(1),(5): 부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용 중입니다.

* 일련번호(3),(4): 지목 및 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 일련번호(7)~(9): 부정형의 평지로서 전 및 일부(일련번호7) 답으로 이용 중입니다.

* 일련번호(10): 부정형의 평지로서 답으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하며, 일부는 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목 '구거'(세멘포장)와 접합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입은 가능하나, 일부 필지(일련번호 7, 8, 10)는 진출입이 불가능합니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 다소 불편합니다.

건물 현황(매각 대상 외): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(2023.08.16 사용승인) 및 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(2022.12.08 사용승인)이 소재하며, 근린생활시설(제조장)로 이용 중입니다.

1.4. 등기부 현황

등기부채권 총액: 648,319,888원

말소기준권리: 을6 근저당 (2023.12.04, 농업협동조합자산관리회사, 금521,000,000원)

소멸 예정 권리: 근저당, 지상권, 가압류 2건, 압류 2건, 임의경매 개시결정 등

인수되는 권리: 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "삼죽삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나 일부 필지는 진출입이 제한적입니다. 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 삼죽삼거리 인근에 위치하여 도로망은 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을6)입니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수 권리 및 임차인 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 648,319,888원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지는 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 특성상 주거 및 상업 시설보다는 산업 관련 시설의 잠재력이 있을 수 있습니다.

4.2. 개발 가능성

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 검토가 필요합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당하여 일부 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 용도지역 및 제한사항

* 일련번호(1),(3),(4),(9),(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역

* 일련번호(5),(7),(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건 용도가 '답'으로 되어 있어, 매수인은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

6.2. 토지 활용 및 접근성 제약

일부 필지(일련번호 7, 8, 10)는 차량 진출입이 불가하며, 일부는 지목 '구거'(세멘포장)와 접하거나 이용 중입니다. 이는 토지의 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 건물 관련 이슈

건물면적 0.00㎡ 및 매각대상 '토지매각'으로 명시되어 있으나, 감정평가상에는 최근 준공된 근린생활시설(제조장) 건물이 존재합니다. 매각으로 인해 건물은 낙찰자의 소유가 아니며, 추후 건물 철거 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

6.4. 기타 제한사항

성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 해당하여 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 유해 시설(예: 의료폐기물 소각장 등)의 직접적인 영향을 받는다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지매각으로 진행되며, '답' 용지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 토지별로 지목, 이용 상태, 지역 지구 등이 상이하여 복합적인 활용 가능성이 있으나, 일부 필지의 접근성 제약 및 '구거' 접면, 그리고 매각 대상 외 건물의 존재는 잠재적 리스크 요인입니다. 권리관계는 모두 소멸될 예정이므로 법적 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농지법 및 관련 법규에 대한 정확한 이해와 취득 자격 확보가 선행되어야 합니다.

* 토지이용계획상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역) 및 성장관리구역 등을 면밀히 검토하여 합법적인 개발 가능성을 파악해야 합니다.

* 차량 접근이 용이한 필지와 그렇지 않은 필지를 구분하여 활용 방안을 모색할 필요가 있습니다.

* 매각 대상 외 건물과의 관계 및 향후 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 다음 요소들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 토지별 개별 용도 및 현황, 개발 가능성

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 동향

* 입찰 참여 경쟁 정도

* 농지취득 관련 절차 및 비용

* 향후 건물 철거 등 추가 비용 발생 가능성

본건의 감정가는 738,103,000원이며, 등기부채권 총액은 648,319,888원입니다. 낙찰률은 시장 상황과 경쟁률에 따라 결정될 것이며, 입찰 시에는 반드시 현장 조사를 통해 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.