나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30824 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 13층 1305호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 미장석재, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30824 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 101동 13층1305호

* 용도: 아파트

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

* 토지지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평) - 전용면적

* 건물지분: 56.9432㎡ (약 17.23평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.

* 교통상황: 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

* 인접 도로상태: 본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

* 주변 시설:

* 광주비엔날레가 인근에 위치함.

* 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역임.

* 혐오시설: 물건지 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (윤 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-07-13

* 확정일자: 2016-11-12

* 배당신고일자: 2024-09-11

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 소유권 보존: 2016-06-03, 주식회사심산건설

* 근저당권: 2016-06-03, 우리은행, 64,080,000원 (말소기준권리)

* 주택임차권: 2024-09-11, 윤선주, 160,800,000원 (말소)

* 강제경매: 2026-03-24, 주택도시보증공사, 158,780,000원

* 등기부채권 총액: 224,880,000원

3.3. 물건명세서

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건 소재지는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 지역 내 생활 편의시설이 갖추어진 주거지역임.

5. 생활정보

5.1. 건물 상세

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1305호 (남향, 계단식)

* 외벽: 미장석재, 콘크리트위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지도배 등 마감

* 창호: 새시창

* 이용상태: 아파트

* 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

5.2. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 모든 선순위 권리(근저당, 주택임차권)는 매각으로 인해 말소될 예정임. 따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없음.

6.2. 기타

* 임대관계는 미상임.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

* 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재의 아파트 경매 물건으로, 감정가는 271,000,000원임.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자는 권리 관계상 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 주변에 광주비엔날레가 위치하며, 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 속해 있어 생활 편의성이 양호함.

* 교통 여건 및 도로 접근성 또한 보통 수준임.

8. 투자 포인트

8.1. 매력 요인

* 권리 인수 부담 없음 (모든 선순위 권리 말소).

* 광주비엔날레 인근의 우수한 입지 조건.

* 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 생활 편의성이 양호함.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 본 경매 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하며, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원임.

* 감정가: 271,000,000원. 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.