나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30872 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 북구 용봉동 소재 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 12층 1204호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트이나 공실입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트부지는 부정형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건으로, 사건번호는 2026타경30872 (1)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 용도는 아파트로 확인됩니다. 해당 아파트는 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 12층에 위치한 1204호입니다. 남향의 계단식 구조이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

* 토지 지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

* 건물 전용 면적: 56.94㎡ (약 17.22평)

* 건물 지분: 56.9432㎡ (약 17.23평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건 아파트는 광주광역시 북구 용봉동에 소재하며, 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 접근 도로

아파트 단지 남측으로는 왕복 2차로의 중로에 접하고, 동측으로는 왕복 2차로의 소로에 접하고 있어 차량 출입에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 등본상 말소기준권리는 2016년 6월 3일 접수된 우리은행 근저당(채권최고액 64,080,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (최 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2016년 6월 10일

* 배당신고일자: 2024년 9월 13일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액에 대해 배당받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

3.3. 기타 권리 사항

집합건물 등기부상 소유권보존등기 외 근저당권, 주택임차권, 강제경매 개시결정 등기가 존재하였으나, 말소기준권리인 근저당보다 후순위인 주택임차권 및 강제경매 개시결정 등기는 모두 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 224,880,000원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본 물건 인근 지역은 공동주택과 함께 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다. 광주비엔날레 전시관이 인접해 있어 관련 시설 및 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

4.2. 지역 특성

전통상업보존구역으로 지정되어 있어 지역 상권의 특색을 유지하고 있으며, 광주비엔날레와 같은 문화 시설이 위치하여 문화 예술 관련 상권의 발달 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 용봉시장, (주)광주신세계이마트 등 생활 편의시설과 근접해 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 용주초등학교, 오치초등학교, 하백초등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 의료시설

리더스용봉한방병원, 토담한방병원, 광주현대병원 등이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본 아파트는 현재 공실 상태이므로, 입주 시까지 공실 위험이 존재합니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 차원에서 생활 쓰레기 소각장 건립이 추진되고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타 법적 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 광주비엔날레와 인접하여 문화적 이점을 가지며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 임차인 및 강제경매가 존재하나 모두 소멸 예정이어서 인수되는 권리는 없습니다. 현재 공실 상태인 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광주비엔날레 인근의 역세권 입지

* 편리한 교통 및 생활 인프라

* 권리 관계 명확, 인수되는 권리 없음

9. 예상 입찰가

감정가 255,000,000원

(본 경매 물건은 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.