나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30821 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제"동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주상혼용지대로 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 802호로. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측 및 동측 양면으로 도로에 접하고, 동쪽으로 단지 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30821 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평) (전용면적, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주상혼용지대로 환경은 무난합니다.

* 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2016년 6월 3일 접수된 우리은행 근저당(64,080,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸될 권리로는 우리은행 근저당, 최경록의 주택임차권, 주택도시보증공사의 강제경매, 국민건강보험공단의 압류 등이 있습니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수되는 권리

본 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 별도의 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(최 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-01

* 확정일자: 2021-08-27

* 배당신고일자: 2024-09-10

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 등기부상 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권

아파트, 단독주택, 상업용 부동산이 혼재하는 주상혼용지대로, 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

* 생활 편의시설

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 15층 중 8층 802호 아파트입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창 등으로 마감되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형 평지의 아파트 부지입니다.

* 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비는 갖추어져 있습니다.

* 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 명도 관련 리스크

해당 물건은 대항력 없는 임차인이 있으나, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (총 인수 보증금 0원이므로 보증금 관련 부담은 없습니다.)

* 기타 리스크

경매 물건의 특성상 권리 분석 외에 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 모든 등기부상 권리가 말소될 예정이며, 인수되는 보증금이나 권리가 없어 권리관계가 매우 깔끔한 편입니다. 임차인 명도 절차가 원만히 진행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 모든 선순위 권리가 말소 예정되어 있어 안전한 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 편리: 대중교통 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 269,000,000원입니다. 인수되는 보증금 및 부담해야 할 권리가 없으므로, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주변 시세 및 본 물건의 실제 상태 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 270,000,000원 ~ 290,000,000원 선으로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.