나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30875 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주시립미술관' 동측 인근에 위치한 용봉동 도나우270 제102동 제15층 제1504호로서 주위는 아파트와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제102동 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

가. 본건 남측과 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접하며 동측 도로를 통해 진입이 가능함. 나. 본 건은 남향임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30875 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

아파트 면적 정보:

* 전용면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

* 분양면적: 제공된 정보 없음

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주시립미술관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

인접 도로상태:

본건 남측과 동측의 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 동측 도로를 통해 진입이 가능합니다. 건물은 남향입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 102동 15층 1504호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리:

2016년 6월 3일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당권 (을1)

* 주택임차권 (문선웅, 을2)

* 주택도시보증공사 강제경매 (갑2)

인수되는 권리:

없음. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부채권 총액: 224,880,000원

임차인 현황:

* 임차인: 문 (주택도시보증공사)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-16

* 확정일자: 2016-06-27

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

1.4. 상권분석

주변 시설:

본건은 '광주시립미술관' 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. '전통상업보존구역' 지정은 상업 활동과 관련이 있으며, 직접적인 혐오 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설:

주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설:

본건의 학군으로는 용봉초등학교, 서강중학교, 전남중학교, 전일고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통:

간선도로 및 노선버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리관계:

주택임차권이 등기되어 있으나, '대항력 없음'으로 명시되어 있어 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험은 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 모든 경매 절차에서는 변수가 있을 수 있으므로, 관련 서류를 재확인하는 것이 중요합니다.

임대차 관계:

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으므로, 경매 진행 시 관련 내용을 반드시 참고하여 입찰해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 감정가는 270,000,000원입니다.

주변에 문화시설(광주시립미술관)이 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 속합니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 인수 부담금은 없는 것으로 판단됩니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 최신 권리 분석 내용을 재검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지:

광주 시립 미술관 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적인 지역입니다.

교통:

주요 간선도로 및 대중교통 이용이 용이한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

권리:

모든 권리관계가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 추가적인 권리 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 270,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 일반적입니다. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 약 220,000,000원 ~ 270,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율에 대한 추가적인 조사와 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.