나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3038 [1] 광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 102동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암고등학교" 남측 인근에 위치하는 동부센트레빌 제102동 제1층 제104호로서, 주위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상20층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경3038 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (경매개시채권자: 신한은행)

1.1. 물건현황

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 102동 1층104호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상20층 건물 내 제1층 제104호

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 496,300,000원

토지면적: 75.21㎡ (약 22.75평)

토지지분: 75.207㎡ (약 22.75평)

건물면적: 133.44㎡ (약 40.36평) (전용면적 약 84.60㎡)

건물지분: 133.435㎡ (약 40.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 서구 풍암동에 소재하는 동부센트레빌 아파트 102동 1층 104호로, "풍암고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합지대입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 소유권 변동 내역과 다수의 근저당, 가압류, 압류 등기 등이 등재되어 있습니다. 대부분의 권리는 말소기준권리(신한은행 근저당, 2025-04-17)보다 후순위로, 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 약 2,749,699,983원입니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 4월 17일 접수된 신한은행의 근저당권 (권리금액: 415,800,000원) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 등 특이사항 없음).

3.4. 임차인 현황

본 건의 임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

내부 확인이 불가하여 임차인 유무 및 점유 관계를 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 임차인 현황을 면밀히 조사하여 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 주변으로 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 풍암동부센트레빌

사용승인일: 2003년 1월 7일

총 세대수: 804세대

최고층: 20층

주차대수: 총 1168대 (지상 48대, 지하 1120대 - 자체 주차 시스템 포함)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

단지 내 및 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교육시설

단지 남측 인근에 풍암고등학교가 위치하고 있으며, 인근 지역에 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 생략되었습니다. 실제 내부 상태, 구조, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못해 잠재적 리스크가 존재합니다.

6.2. 복잡한 권리관계

등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 관계가 복잡하게 설정되어 있어, 말소 기준 권리 외 추가적인 말소 가능성 및 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

6.3. 1층 위치

저층부(1층)에 위치하여 사생활 침해, 소음, 보안, 채광 등 상층부에 비해 상대적으로 불리할 수 있는 단점이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 서구 풍암동에 위치한 동부센트레빌 아파트의 1층 세대로, 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 단지 규모가 크고 관리 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 권리관계가 복잡한 점, 1층이라는 점 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 496,300,000원이나, 최근 실거래가는 이보다 낮은 수준으로 형성되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주 서구 풍암동의 입지적 이점

* 대단지 아파트인 동부센트레빌의 브랜드 가치 및 편의시설

* 최근 매매 사례 대비 상대적으로 큰 전용면적 (84.60㎡ 기준)

* 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성

9. 예상 입찰가

본 건과 유사한 면적(전용면적 약 84.6㎡)의 동부센트레빌 아파트 최근 실거래가는 2026년 5월 26,400만원 ~ 2026년 6월 32,500만원으로 형성되어 있습니다.

본 건은 1층이라는 점을 감안하되, 실거래가 대비 큰 건물면적(133.44㎡)을 고려했을 때, 시세 및 감정가(496,300,000원)와 최근 실거래가 사이에서 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

잠재적 리스크(내부확인 불가, 권리관계)와 1층의 단점을 고려하여, 예상 입찰가는 약 420,000,000원 정도로 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 개인의 투자 성향, 자금 계획, 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.