나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30827 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 「계림오거리」남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제11층 제1102호로 주위는 점포, 상가, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건 중 제11층 제1102호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 4면으로 도로가 개설되어 있으며, 본건 단지 북동측으로 차량 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30827 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 11층 1102호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물명: 동명동 센트럴파크

총 층수: 20층 (본건 11층)

사용승인일: 2020년 08월 31일 (최근 매매 정보 기준 2020년 준공)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평) (최근 매매 정보 기준 전용면적 49.3222㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 「계림오거리」 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 점포, 상가, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 단지 주위로 도로가 개설되어 있으며, 북동측으로 차량 진입로가 위치합니다.

토지 이용계획 및 제한상태에 대한 특별한 내용은 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 10월 12일 접수된 대광새마을금고 근저당 (채권최고액 148,500,000원) 입니다.

이후 등기된 모든 권리(가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

채권 총액: 192,136,400원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 동명동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

오피스텔 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있어, 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

계림오거리 인근으로 유동인구가 있는 편이며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 계림오거리 인근으로 다양한 상가, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 지역을 종합적으로 검토한 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 입지 조건에서 언급된 점포, 상가, 주택이 소재하는 일반적인 도심 지역 환경입니다.

주변 교통:

* 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 광주 시내 이동이 편리합니다.

* 주요 도로망 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본 경매 물건은 강제경매(2026타경30827)와 임의경매(2026타경31608)가 병행 진행되거나 관련된 것으로 추정됩니다. 이는 권리 관계의 복잡성이나 경매 절차상의 특이사항을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법원이나 전문가를 통해 정확한 진행 상태 및 통합 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 임대차 관계 및 보증금, 차임 등의 상세 내용이 불분명한 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다.

권리 분석상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

최근 실거래가가 감정가와 유사한 수준으로 형성되어 있어 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

다만, 중복 사건으로 인한 잠재적 복잡성과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 양호 예상.

도심 역세권 입지: 계림오거리 인근으로 교통 및 편의시설 접근성이 우수.

권리관계 명확: 매각으로 모든 권리 소멸 예정으로 안전한 낙찰 가능.

안정적 임대 수익 기대: 오피스텔의 특성상 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

* 최근 2024년 9월~11월 거래 사례를 보면, 동일 면적(49.3222㎡) 기준 150,000,000원에서 160,000,000원 사이에서 실거래가 이루어졌습니다.

* 본건의 감정가는 155,000,000원으로, 최근 실거래가 평균(약 156,666,667원)과 유사한 수준입니다.

낙찰가 산정:

* 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

* 최근 시세 및 감정가를 고려할 때, 150,000,000원에서 165,000,000원 범위 내에서 입찰가가 결정될 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 감정가 수준인 155,000,000원을 기준으로, 경쟁 상황 및 추가 확인 사항에 따라 ±5% 내외로 조정하는 것을 고려할 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 150,000,000원 ~ 165,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.