나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2698 [1] 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 112동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '운남동행정복지센터' 서측 인근에 위치한 삼성아파트 112동 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대임.

교통상황

제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 4층 402호로, 계단식임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

동측 및 서측의 왕복2차로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-13), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2019-12-13), 도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 외.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경2698 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 112동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (국OOO)

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 24.46㎡ (약 7.39평)

건물 전용 면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물 공급 면적: 79㎡ (약 24평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 광주광역시 광산구 운남동에 위치한 삼성아파트 112동 내에 소재하고 있으며, '운남동행정복지센터' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

단지 서측 및 동측으로 왕복 2차로 도로가 있어 차량 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 도로, 소로1류, 소로2류 등 다양한 용도로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 박수복

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019년 12월 9일

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

3.2. 등기부 요약 및 말소기준권리

등기부상 채무 총액은 449,404,920원입니다. 말소기준권리는 1996년 12월 23일 접수된 국민은행의 근저당권(을1, 15,600,000원)입니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

매각으로 인해 전부 말소될 것으로 예상됩니다. 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 슬래브지붕의 22층 건물 중 4층에 위치하며, 계단식 구조입니다. 도시가스 난방, 위생 및 급배수, 소방, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

5.2. 이용 현황

현재 아파트로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 제한

현장 방문 시 거주인 부재로 내부 출입 및 정확한 내부 상태 확인이 불가능하여, 통상적인 현상 및 관리 상태로 추정하여 평가하였습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 확인된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 운남동에 위치한 삼성아파트 112동 4층 402호로, 2026년 3월 24일 국민은행에 의해 임의경매가 개시된 건입니다. 건물 전용면적은 59.91㎡(약 18.12평), 토지 지분 면적은 24.46㎡(약 7.39평)입니다. 감정가는 1억 5천만원이며, 현재 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 말소기준권리 이후 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

8. 투자 포인트

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지대에 위치합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 광주 지역 내 아파트 시장에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 150,000,000원입니다. 유사 면적대의 최근 실거래 사례가 1.6억 원 내외에서 확인되고 있으며, 84㎡(약 25평) 면적이 2.4억 원에 거래된 사례도 있습니다. 인수 보증금이 없고 권리관계가 깨끗하다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 구체적인 입찰가는 현장 조사를 통한 시세 확인 및 경매 동향 분석 후 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.