나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3004 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 월계동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치한 '첨단금호타운' 제102동 제10층 제1002호로, 주변은 아파트단지, 학교 등이 혼재한 주거지역 으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 10층 1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측 및 남동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경3004 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 102동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

토지지분: 53.197㎡ (약 16.09평)

건물면적: 92.39㎡ (약 27.95평) - 분양면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 건축물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1002호

건물 외벽: 몰탈 위 페인팅

건물 내벽: 벽지 마감

건물 창호: 새시창

토지 형상 및 이용상태: 평지대 내 세장형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 소재한 '첨단금호타운' 내에 위치하고 있으며, 인근에 미산초등학교가 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 학교 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 단지 북동측 및 남동측으로 진출입이 가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 신 (본명 신가나)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 01월 08일

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금이 없는 임차인으로, 대항력이 없어 경매 절차에 따라 명도 진행될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

3.3. 등기부 현황 요약

접수일자 1996-09-19: 소유권 이전 (신윤식)

접수일자 2001-09-29: 근저당권 (신한은행, 금53,760,000원, 말소기준권리)

접수일자 2012-11-21: 근저당권 (신한은행, 금48,240,000원, 말소)

접수일자 2015-10-14: 근저당권 (신한은행, 금5,000,000원, 말소)

접수일자 2022-07-18: 근저당권 (에스비아이저축은행, 금248,400,000원, 말소)

접수일자 2025-11-13: 소유권 이전 (김정금, 상속)

접수일자 2026-03-24: 임의경매개시결정 (신한은행, 42,537,053원, 말소)

등기부채권 총액: 355,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치한 주거 지역으로, 주변에 학교 및 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 상업 시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 시설

단지 동측 인근에 미산초등학교가 위치하여 통학이 편리한 환경입니다.

5.3. 편의 및 근린 시설

아파트 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 소유권 이전 및 다수의 근저당권 설정 기록이 있습니다. 현재 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정이나, 등기부상 채권 총액이 높다는 점은 유의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

국가산업단지 인접 지역으로, 향후 개발 계획이나 산업 활동으로 인한 영향을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

6.3. 명도 관련 리스크

인수 보증금이 없는 임차인이 존재하나, 대항력이 없어 경매 절차상 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 하지만 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 첨단금호타운 아파트로서, 주변이 주거 지역으로 형성되어 있고 초등학교가 인접해 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 분석상 인수되는 보증금이나 소멸되지 않는 권리는 없어 권리상 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 높은 등기부채권 총액은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 국가산업단지 인접이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 이점을 가져올 수도 있으나, 잠재적인 환경 영향도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 말소기준권리 이하 권리 모두 소멸 예정으로 권리 관계 명확

* 인수 보증금 없는 임차인으로 명도 부담 상대적으로 적음

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시세, 주변 부동산 시장 동향, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.