나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30871 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1203호 아파트 경매

전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 102동 12층1203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30871(광주지방법원 경매14계). 감정가 269,000,000원, 최저가 188,300,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30871 [1]
소재지	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1203호
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 102동 12층1203호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.17
관할법원	광주지방법원 경매14계 (239-1661)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1203호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.33㎡ (10.39평)
건물면적	56.94㎡ (17.23평)

금액

감정가	269,000,000원
최저가	188,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,830,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	269,000,000원	유찰
2차	2026.11.17	188,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 &quot;용봉제&quot; 동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주상혼용지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건 단지까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층중 12층 1203호로, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 부정형 평지의 아파트 부지임.
인접 도로상태등: 본건 단지는 남측 및 동측 양면으로 도로에 접하고, 동측으로 단지 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세

3. 소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1203호

4. 물건 종류

아파트

5. 감정가

269,000,000원

6. 면적 정보

7. 토지면적

34. 33㎡ (약 10.39평)

8. 건물면적

56. 94㎡ (약 17.23평)

본 건물의 전용면적은 56.94㎡(약 17.23평)이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

9. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

10. 경매 구분

부동산강제경매

11. 채권자

주택도시보증공사 (등기부상 확인)

12. 입지조건

13. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주상혼용지대입니다. 주위 환경은 무난한 것으로 판단됩니다.

14. 교통 상황

본 건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

15. 인접 도로 상태

본 건 단지는 남측 및 동측 양면으로 도로에 접하고 있으며, 동측으로 단지 진입로가 개설되어 있습니다.

16. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

17. 권리분석

18. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03)

* 근저당: 우리은행 (64,080,000원, 2016-06-03) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김동욱 (160,800,000원, 2021-09-01 확정, 2022-03-24 전입) - 대항력 없음, 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (160,800,000원, 2026-03-25)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-05-26)

등기부채권 총액: 224,880,000원

19. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리는 우리은행의 근저당(2016-06-03)이며, 본 경매로 인해 해당 근저당 및 그 이후에 등기된 권리들(주택임차권, 강제경매, 압류 등)은 소멸될 예정입니다.

20. 인수되는 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

21. 임차인 분석

등기부상 주택임차인으로 김동욱이 등록되어 있으며, 보증금 160,800,000원에 해당합니다. 임차인의 전입일자는 2022-03-24, 확정일자는 2021-09-01입니다. 그러나 본 건 임차인은 대항력이 없으며(대항력: 없음), 등기부상 말소 예정으로 확인되었습니다. 따라서 인수할 임차인의 보증금은 0원입니다.

22. 상권분석

23. 지역 특성

본 건은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산 등이 혼재된 주상혼용지대에 위치하여 주거 기능과 상업 기능을 동시에 갖춘 지역입니다. "용봉제" 인근으로 자연환경을 일부 누릴 수 있습니다.

24. 임대 현황

본 건 아파트의 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 등기부상 확인된 임차인 김동욱의 권리는 대항력이 없어 경매 완료 시 소멸될 예정입니다.

25. 생활정보

26. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 17층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

27. 내외부 설비

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

28. 주변 편의시설

본 건 인근에는 전남대학교가 위치하며, 다수의 초등학교(용봉초등학교, 용주초등학교) 및 중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 지역에 상업 시설, 병원, 은행, 마트 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

29. 잠재적 리스크

30. 권리 관련 리스크

말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하지만, 모두 경매로 소멸될 예정이므로 권리상의 큰 리스크는 없을 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 상존합니다.

31. 임차인 관련 리스크

등기부상 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 따라서 임차인 관련 리스크는 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

32. 주변 환경 리스크

본 건 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업지대 내의 생활 편의 시설 및 교육 시설이 분포하고 있습니다.

33. 종합 의견

34. 본 건 광주광역시 북구 용봉동에 소재하는 아파트는 법원 경매 물건으로, 감정가 269,000,000원에 매각 진행 중입니다. 전용면적 56.94㎡(약 17.23평)의 본 건은 아파트로서의 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있어 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

35. 투자 포인트

36. 권리 상태 양호

말소기준권리 이후의 모든 등기사항이 경매로 소멸되어 법적으로 깨끗한 물건입니다.

37. 임차인 인수 부담 없음

등기부상 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없습니다.

38. 우수한 입지 조건

주거와 상업이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

39. 예상 입찰가

40. 본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가 269,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가 동향, 주변 시세, 물건의 현황 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (검색 결과, '용봉동 도나우270' 아파트의 23평형 및 31평형 관련 실거래가 정보가 있으나, 본 건 56.94㎡(약 17.23평)와 직접적인 비교를 위해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 이에 따라 감정가 이상 또는 이하에서의 전략적인 입찰가 결정이 필요합니다.)1.물건 기본정보