나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30280 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-7 아중마을부영아파트 501동 7층 708호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 '전주중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 7층 708호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

1-가)는 아파트 1세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

951-7,951-8 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2026타경30280 (1) 부동산강제경매 사건의 대상입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-7에 위치한 아중마을부영아파트 501동 7층 708호입니다.

본 건물의 용도는 아파트이며, 감정평가액은 112,000,000원입니다.

토지 면적은 28.99㎡ (8.77평)이며, 건물 면적은 49.95㎡ (15.11평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 신OOOOOO입니다.

특이사항으로는 공동담보로 잡혀 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, '전주중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

단지 남측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 전주지방법원의 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOO입니다.

등기부등본 상 말소기준권리인 동부새마을금고의 근저당권(2013.04.08. 접수, 74,100,000원)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

기록상 소멸 예정인 권리로는 동부새마을금고 근저당권, 전주시 압류(2025.01.06.), 신한카드 가압류(2025.06.10.), KB국민카드 가압류(2025.06.26.), 삼성카드 가압류(2025.09.29.), 신한카드 주식회사 강제경매 개시결정(2026.03.25.)이 있습니다.

등기부상의 채권 총액은 115,381,678원입니다.

임차인 현황 분석 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 아중마을부영(5차) 아파트는 1999년에 준공되었으며, 총 5개동 618세대로 이루어져 있습니다.

단지 주변으로 아파트 및 단독주택 단지가 밀집해 있으며, 각종 편의시설과 학교가 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

인후동1가는 전주의 주거 중심 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

부동산 강제 경매의 특성상, 낙찰 시 권리 관계가 정리되어 향후 시세 상승에 따른 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

주차는 지상 272대, 지하 기계식 241대로 총 513대의 차량을 수용할 수 있어 주차 공간이 충분한 편입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕이며, 본건은 15층 중 7층에 위치합니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 전주중앙여자고등학교, 예일유치원 등 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장 상 '산림 하천 전원개발' 항목에 대해 관련 부서 확인 협의가 필요하다는 기타 참고사항이 있습니다. 이는 향후 개발이나 토지 이용에 대한 잠재적 제약 사항이 될 수 있으나, 현재로서는 구체적인 영향은 불확실합니다.

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있으나, 일반적인 주거 지역의 규제 수준입니다.

1.6. 종합 의견

본 아파트는 전주 도심의 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 교육 시설과의 근접성도 좋습니다.

등기부상 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 임차인의 권리 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 감정가 대비 시세가 높게 형성될 가능성이 있어 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치와 우수한 생활 편의성.

말소 조건으로 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도가 원활할 경우 안전한 투자가 가능.

최근 실거래가 기준으로 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 시세 차익 기대 가능.

618세대의 비교적 대단지로 관리 및 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 112,000,000원입니다.

최근 아중마을부영(5차) 아파트의 전용면적 59.472㎡(17.99평) 기준 실거래가는 2026년 6월 3일 153,000,000원, 2026년 6월 9일 120,000,000원 및 134,000,000원, 2026년 7월 9일 134,000,000원으로 확인됩니다.

이 시세들을 바탕으로 평당 가격을 산출해보면, 153,000,000원(59.472㎡)은 약 2,572,500원/㎡, 134,000,000원(59.472㎡)은 약 2,253,200원/㎡ 수준입니다.

제공된 본 건물의 면적은 49.95㎡ (15.11평)입니다.

이를 최근 거래가 평균가(약 2,412,800원/㎡)에 적용 시, 예상 시세는 약 120,474,400원 정도로 산정됩니다.

감정가 112,000,000원 대비 약 107% 수준으로, 본 건의 잠재 가치 및 시세 반영 등을 고려할 때, 예상 입찰가는 120,000,000원으로 제안합니다.

단, 임차인 관련 사항은 입찰 전 반드시 추가 조사 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.