나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30806 [1] 전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 101동 6층614호 아파트 경매

전남광주통합특별시 영광군 영광읍 옥당로 233-12 사직스카이아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30806(광주지방법원 경매14계). 감정가 70,000,000원, 최저가 49,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30806 [1]
소재지	전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 101동 6층614호
도로명주소	전남광주통합특별시 영광군 영광읍 옥당로 233-12 사직스카이아파트
용도	집합건물
매각기일	2026.11.17
관할법원	광주지방법원 경매14계 (239-1661)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 도시지역

전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 101동 6층614호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.62㎡ (5.03평)
건물면적	39.96㎡ (12.09평)

금액

감정가	70,000,000원
최저가	49,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,900,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	70,000,000원	유찰
2차	2026.11.17	49,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 <영광종합병원> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 중 제6층 제614호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30806 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 101동 6층614호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동운새마을금고

1.1. 1.면적 상세

토지 지분 면적: 16.6193㎡

건물 지분 면적: 39.96㎡

본건의 건물면적 39.96㎡는 전용면적으로 보이며, 분양면적 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리에 위치하며, '영광종합병원' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 3.주변 시설 및 환경

* '영광종합병원'이 인근에 위치하여 의료시설 이용이 용이합니다.

* 영광 단주리 석탑과 같은 문화재가 소재하고 있습니다.

* 사직스카이 아파트 단지는 1997년~1999년 사이에 건축된 아파트들로 구성되어 있습니다 (사직스카이1차, 사직스카이2차 등).

* 주변에는 농촌 체험 마을, 공원 등이 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 최근 지역사회에서 논란이 되고 있는 SRF 쓰레기 발전소 관련 이슈가 영광군 내에 존재하나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성 및 영향에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리인 동운새마을금고의 근저당권(2019-07-02)보다 선순위 권리사항은 없습니다.

등기부채권 총액은 68,981,717원입니다.

* 집합건물 등기부 요약

- 공유자전원지분전부이전 (2010-04-29)

- 소유권이전 (2019-07-02, 매매)

- 근저당권 (2019-07-02, 동운새마을금고, 56,400,000원) - 말소기준권리

- 가압류 (2023-09-08, 대신저축은행, 6,287,217원) - 말소

- 임의경매 (2026-03-24, 동운새마을금고, 43,145,153원) - 본건 경매개시결정

- 가압류 (2026-04-07, 서민금융진흥원, 6,294,500원) - 말소

1.3. 2.임차인 현황

* 임차인: 한점숙

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-12-04

* 대항력: 있음

해당 임차인은 전입일자(2017-12-04)가 말소기준권리(2019-07-02)보다 앞서므로 대항력이 있습니다.

1.3. 3.인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

제시된 권리분석상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인 한점숙 씨가 보증금 1,000,000원을 보유하고 있어 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 영광읍 단주리 일대는 주거용 아파트와 더불어 병원, 상가 등 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. '영광종합병원'이 인근에 있어 지역 내 주요 편의시설 역할을 하고 있습니다.

1.4. 2.상업시설 현황

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대형 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 편의시설

* 의료: '영광종합병원'이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 교육: 인근에 영광중앙초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. (단, 중학교 및 고등학교 정보는 별도 확인 필요)

1.5. 2.주거 환경

아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있으나, 건축된 지 일정 기간이 경과하여 노후화 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.대항력 있는 임차인

한점숙 씨는 대항력이 있는 임차인으로, 보증금 1,000,000원이 인수될 가능성이 있습니다. 비록 금액은 크지 않으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 2.SRF 발전소 이슈

영광군 내 SRF 쓰레기 발전소 건설 및 운영 관련 논란이 지속되고 있습니다. 본건 물건지와의 직접적인 거리 및 영향권에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 지역 전체의 환경 및 가치에 대한 부정적 인식으로 이어질 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 3.건축 연식

본건이 속한 사직스카이 아파트 단지는 1990년대 후반에 건축되어 건축 연차가 있는 편입니다. 이는 향후 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 시 이슈가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영광군 영광읍에 위치한 아파트 물건으로, '영광종합병원' 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 인수 보증금 관련 내용은 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 지역의 SRF 발전소 이슈 및 건물의 노후화 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* '영광종합병원' 등 생활 편의시설 인접

* 교통 접근성 양호

* 아파트 단지 내 위치

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 70,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이라는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 최근 실거래가 정보에 따르면 유사 면적의 아파트 매매가가 7,800만원 수준이었습니다.

따라서, 주변 시세 및 물건의 현황, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

* 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

- 감정가: 70,000,000원

- 주변 시세: 7,800만원 수준

- 인수 보증금: 0원 (단, 임차인 정보 확인 필요)

- 명도 가능성 및 비용

- SRF 발전소 이슈 등 지역적 리스크

최종 예상 입찰가는 상기 요소들을 종합적으로 분석하여 결정하시기 바랍니다.1.물건기본정보