나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경75 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1591 장미아파트 301동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "장미아 파트 제301동 5층 505호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학 교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 제301동 15층건 중 5층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 개별난방설비 등이 되어있 음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 가로장방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 왕복 10차선과 동측, 서측 및 남측의 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 광로2류(폭 50M~70M)(접합), 소로 2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호:대구서부지원 2026타경75 (1)

경매구분:부동산임의경매

채권자:김OO

1.2. 소재지및개요

소재지:대구광역시 달서구 상인동 1591 장미아파트 301동 5층505호

용도:아파트

아파트명:상인장미3단지

1.3. 면적정보

토지면적:30.20㎡ (약 9.14평)

토지지분:30.2㎡ (약 9.14평)

건물면적:49.80㎡ (약 15.07평)

건물지분:49.8㎡ (약 15.07평)

1.4. 건물정보

건물구조:철근콘크리트조 슬래브지붕

총층수:15층

해당층수:5층

사용승인일:1993년 9월 24일

준공연도:1993년

1.5. 평가정보

감정가:90,000,000원

토지/건물일괄매각:대상

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있습니다. "상원초등학교"가 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로접근성

본건 아파트 단지는 북측 왕복 10차선 도로와 동측, 서측, 남측의 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로소멸되는권리

본건 부동산에 대한 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로소멸되지않는권리

해당사항 없습니다.

3.3. 인수주의권리

인수 보증금 합계 0원으로, 특별히 인수할 권리는 없습니다.

3.4. 임차인현황

임대관계 등은 미상입니다. 임차인 중 보증금이나 차임이 미상인 경우, 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

3.5. 등기부요약

말소기준권리:을1 (국민은행 근저당, 1993-11-22, 18,200,000원)

등기부채권 총액: 111,200,000원

임의경매 개시 결정 채권자: 김상국 (2026-03-19, 81,643,010원)

을구 근저당, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

4.2. 주변근린시설

공원, 학교(상원초등학교) 등 생활 편의를 위한 근린 시설이 인근에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 상원초등학교 (북동측 인근)

5.2. 편의시설

* 아파트 단지 내 근린생활시설

* 주변 편의시설 접근 용이

5.3. 주차정보

* 총 주차대수: 225대 (지상 4대, 지하 9대, 기타 212대)

5.4. 단지내부대시설

* 관리사무소

* 노인정

* 보육시설

* 어린이놀이터

* 전기차충전기 (지상 6대, 지하 3대)

6. 잠재적리스크

6.1. 건물노후화

1993년에 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 또는 재건축 이슈 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 층수정보불일치

제공된 주소는 5층이나, 전유부 등기사항 일부 정보에 15층으로 기재되어 있어 등기부와 실제 건물의 층수 정보 간 혼란이 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 확인이 필요합니다.

6.3. 임대차관계불명확

임대관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.4. 주변혐오시설유무

주변 환경 조사 결과, 본건 부동산 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합의견

본건 대구광역시 달서구 상인동 소재 장미아파트는 입지 조건이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 경매 절차를 통해 권리상의 하자 없이 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 1993년 준공으로 인한 건물 노후화, 등기부상의 층수 정보와 실제 주소상의 층수 정보 불일치, 그리고 임대차 관계의 불명확성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지

* 권리관계 명확 (말소기준권리 이후 모든 권리 소멸)

* 초등학교 및 생활 편의시설 인접

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

9. 예상입찰가

최근 동일 면적(49.80㎡)의 매매 사례가 7,000만원에 거래된 점과 감정가 9,000만원을 종합적으로 고려했을 때, 현 시세 및 부동산 시장 상황을 반영한 합리적인 입찰가는 80,000,000원 수준으로 예상됩니다. 이는 감정가 대비 합리적인 가격이며, 최근 매매 사례보다 높은 가격으로 낙찰받기 위한 전략적 제안입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.