나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3344 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "한국폴리텍대학 남대구캠퍼스" 북서측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 벽식구조 스라브지붕 18층건내 14층 1405호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형에 가까운 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역(2016-11-21), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2014-03-14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2014-03-14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3344 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 104동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지면적: 32.68㎡ (약 9.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일: 1997년 7월 28일

1.2. 단지 정보

아파트명: 논공주공아파트

주소: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635

준공연도: 1997년

동수: 4개동

세대수: 360세대

최고층: 18층

주차대수: 총 298대 (지상 6대, 지하 10대)

관리사무소 연락처: 053-614-0503

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "한국폴리텍대학 남대구캠퍼스" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

단지 북동측 및 남동측으로는 폭 약 12미터, 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측 도로를 통해 단지로 진출입이 가능합니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당(2021년 9월 29일 접수, 126,000,000원)보다 늦은 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 내역은 총 4건으로, 최종 소유권 이전은 2026년 2월 2일 상속(박혜영 외 6명)으로 이루어졌습니다.

현재 본 건에 설정된 등기부채권 총액은 126,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대영유치원), 절대보호구역(대영유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조 벽식구조 스라브지붕 18층 건물 내 14층 1405호 단위세대입니다.

내외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 마감, 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 실제 거주자 및 보증금 인수 여부 확인 필요.

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건은 한국폴리텍대학 남대구캠퍼스와 인접해 있으며, 아파트 단지 외곽으로는 농경지 및 임야가 분포하고 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 상업 시설이나 편의 시설은 도보로 접근 가능한 거리에 제한적일 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민 공동시설, 어린이 놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

주차 공간은 총 298대가 가능하며, 전기차 충전기도 지상에 6대 설치되어 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 논공주공아파트 14층입니다. 비교적 낮은 감정가와 최근 거래 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 미소멸 권리(지상권)에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 최근 매매가 대비 낮은 감정가: 2026년 1월~4월 사이 해당 아파트 동의 거래 가격이 7,500만원에서 7,900만원 사이였으며, 감정가 8,800만원은 이를 상회합니다. 이는 감정가 산정 시점이 최근 시세와 다소 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.

- 고층의 이점: 14층의 고층으로, 저층 매물 대비 선호도가 높으며 조망권 확보에 유리합니다.

- 생활 편의 시설 접근성: 한국폴리텍대학 인근으로 유동인구가 있으며, 단지 자체 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.12. 예상 입찰가

최근 3건의 매매 사례(2026년 1월~4월)를 분석한 결과, 59.99㎡ 면적의 거래가는 7,500만원에서 7,900만원 사이입니다. 본 건은 14층으로 비교적 고층에 해당하며, 감정가는 8,800만원입니다.

최근 거래 사례 중 104동 2층이 7,500만원에 거래되었고, 102동 15층이 7,700만원, 103동 3층이 7,900만원에 거래되었습니다. 14층의 경우 15층 거래가격을 기준으로 판단할 때, 7,700만원 수준에서 시작하여 층수 프리미엄을 고려할 때 8,000만원 이상의 가치를 지닐 수 있습니다.

감정가 8,800만원을 상회하는 고가 입찰보다는, 최근 거래가 수준과 층수 이점을 고려하여 8,300만원 을 일확일필(한 번의 입찰로 결정) 가격으로 고려해볼 수 있습니다. 이 가격은 최근 최고 거래가보다 높고 감정가보다는 낮은 수준으로, 낙찰 가능성과 수익성을 동시에 고려한 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.